Traumhaftes Anwesen mit Nebengebäude in idyllischer Lage!

DAS HAUPTHAUS

Das Hauptgebäude dieses imposanten Anwesens gewährt den Bewohnern ein Höchstmaß an Behaglichkeit und Luxus.
Es erstreckt sich über drei Etagen und präsentiert sich im schicken Landhausstill – zudem wurde es vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail gestaltet und eingerichtet.
Eine Vielzahl an wertvollen Antiquitäten wurden perfekt in Szene gesetzt.
Das Gebäude wurde laufend saniert und vor einigen Jahren erweitert.
Das Mauerwerk ist aus Granit, dies bringt den Vorteil, dass es im Winter Wärme speichert und im Sommer das Gebäude kühl hält, zudem ist ein Granitmauerwerk wie dieses unkaputtbar.
Es erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine herrliche Aussicht auf die wundervolle Gartenanlage.
Eine Doppelgarage ist direkt angrenzend und bietet durch die große Zufahrt Platz für mehrere Autos.
 

Erdgeschoss

Eingangsbereich:
Beim Betreten des Anwesens fällt sofort der durch zwei Steinsäulen gestützte, überdachte Hauseingang ins Auge – dieser wurde sehr einladend und liebevoll gestaltet.
Der modern gestaltete Eingangsbereich bietet Zugang zur Küche mit angrenzender Speis, Zirbenstube, WC und einem großen Wohn-/ Essbereich, dieser wurde erst vor einigen Jahren erweitert.

Küche:
Die Küche strahlt eine besondere Wärme aus und wurde gänzlich im Landhausstill gehalten.
Ein kleiner Tisch mit häuslicher Eckbank lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Ein besonderes Highlight ist hier der, aus alter Zeit stammende Holzofen, der für wohlige Wärme und ein besonderes Kocherlebnis sorgt.
Angrenzend an die Küche befindet sich eine Speisekammer.

Zirbenstube:
Besonders einladend ist auch die mit einem Kachelofen ausgestattete Zirbenstube.
Die antike Einrichtung und diverse altertümliche Kunstwerke verleihen der guten Stube eine Extraportion Charme.
Von hier aus hat man Zugang zur groß angelegten Terrasse.

Wohn- / Essbereich:
Als Herzstück des Hauses zeigt sich der große Wohn-Essbereich – dieser wurde vor etwa 20 Jahren erweitert und optisch mit einer Holzbalkendecke aufgewertet.
Der Essbereich, ausgestattet mit einem maßgefertigten, extravaganten Esstisch befindet sich auf einem Plateau, dadurch wird etwas Abgrenzung zum Wohnbereich geboten. Der Wohnbereich verfügt zudem über einen großen,
sehr stillvollen Eckkamin.
Besondere Schmuckstücke, wie versteinertes Holz, diverse Gemälde und Skulpturen verleihen dem Raum einen Hauch von Luxus.
Die große, mit Natursteinen ausgelegte Terrasse des Haupthauses ist von hier aus begehbar.

Terrasse des Haupthauses:
Ausgelegt mit qualitativ hochwertigen Natursteinplatten lädt die große Terrasse zum Verweilen ein.
An warmen Sommertagen bietet sie Platz für zahlreiche Personen. Hier spiegelt sich ebenfalls der erhabene Geschmack des Eigentümers wider - zahlreiche Skulpturen und Antiquitäten geben hier den letzten Feinschliff.
Auf dem großen Grillofen können allerlei Köstlichkeiten gezaubert werden.

1.Obergeschoss:

Über eine schmucke Holzstiege geht es weiter in das 1.Obergeschoss des Haupthauses.
Hier befinden sich neben einem großem Master-Schlafzimmer mit Badezimmer und WC noch drei weitere Gästeschlafzimmer –
je mit eigenem Badezimmer und WC ausgestattet.
Besonders zu erwähnen ist die mit Liebe eingerichtete Bibliothek, welche sich im Fokus des 1. Obergeschosses befindet.

Master-Schlafzimmer:
Das Master-Schlafzimmer präsentiert die Extraklasse des Wohlfühlens. Die erhabene Größe, der extravagante Kronleuchter und das edel gehaltene Badezimmer mit WC, welches vom Zimmer aus zu begehen ist, heben die Extraklasse dieses Raumes noch mehr hervor.
Vom Balkon aus kann man hier den freien Blick auf die Landschaft genießen.

Weitere Schlafzimmer:
Genügend Platz für Sie und Ihre Familie, als auch für Gäste bieten drei weitere Schlafzimmer. Jedes davon ist individuell gestaltet und verfügt über ein eigenes Badezimmer und WC.
Weiters zu erwähnen wäre, dass der große Balkon von jedem Zimmer begehbar ist – hier findet man Ruhe und kann die malerische Umgebung auf sich wirken lassen.

2.Obergeschoss:

Nun betreten wir das 2.Obergeschoss, dies wurde durch die Besitzer erst vor zwei Jahren ausgebaut und in ein schickes Atelier verwandelt – die Heizung wurde dabei komplett erneuert.
Hier findet sich ein großes Master-Büro mit Konferenztisch für zehn Personen, eine Büroküche und ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und WC.
Vom Konferenzraum aus kann man die Aussicht vom höchsten Ausblickspunkt des Anwesens genießen.

DAS NEBENGEBÄUDE:

Das Nebengebäude ist etwas kleiner gehalten, hat jedoch ebenfalls einiges zu Bieten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein schön angelegter Wellnessbereich, hier findet man alles was das Herz begehrt – bevor man sich Entspannung gönnt, lädt das inkludierte Fitnesscenter ein, um nochmal richtig ins Dampfen zu kommen.
Anschließend lädt eine gemütliche Weinstube mit Zugang zu einer separaten Terrasse mit Steingrill und Naturteich zum gemütlichen Beisammensein ein.
Zudem finden Sie hier die Heizungsanlagen
( Wärmepumpe, Holzvergaserheizung, Ölheizung ) für das gesamte Anwesen.
Die Zentralversorgung für beide Häuser wird von hier aus gesteuert.
Ein Wirtschaftsraum versehen mit Waschmaschinen und Trocknern, sowie ein Bügelraum mit Bügelgeräten sind ebenfalls Teil des Erdgeschosses.
Über eine schmucke Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, hier befindet sich eine schöne Wohnung für Ihre Gäste oder Mitarbeiter.
Ausgestattet mit einer Küche mit Eckbank, zwei Schlafzimmern mit separaten Badezimmern und WC, eines davon mit Dusche und Badewanne, finden Sie hier alles, was das Herz begehrt.

Erdgeschoss:

Der erste Raum des Nebengebäudes, den wir Ihnen vorstellen möchten ist die einzigartige Bar – ein Platz, an dem man gerne mit Freunden verweilt.
Eine rustikale Bar mit Naturholzkante und hochwertiges Mobiliar zieren den Raum.
Durch die große zweiflügelige Terrassentür gelangt man auf die dazugehörige, ebenfalls mit schönen Natursteinplatten ausgelegte Terrasse.
Genießen Sie hier gemütliche Stunden, etwa bei einem Grillabend auf dem Steinofengrill oder beim Beisammensitzen auf der gemütlichen Rattan-Sitzgarnitur mit Blick in die Ferne.

Wellnessbereich:
Ein Ort zum Entschleunigen!
Der voll ausgestattete Wellnessbereich lässt keine Wünsche offen.
Neben einer finnischen Sauna, einem Whirlpool, einem Dampfbad und einem Absetzbecken finden Sie hier auch ein kleines Sportcenter für ausgiebige Workouts.

Heizungs- & Wirtschaftsräume:
Das Anwesen wird durch ein umfangreiches Heizungskonzept aufgewertet und ist vom Nebengebäude aus zu bedienen.
Zum ersten durch eine Ölheizung die erst vor 7 Jahren erneuert wurde, des weiteren verfügt es über eine Holzvergaserheizung – dass Brennholz hierfür kann aus dem eigenen Mischwald bzw. dem großen Holzlager, welches sich hinter dem Geräteschuppen befindet entnommen werden. Eine Wärmepumpe und drei große Pufferspeicher mit je 1500 L komplettieren das Heizungssystem – so ist man auf allen Ebenen komplett abgedeckt.
Der Wirtschaftsraum, als auch der Bügelraum befinden sich angrenzend an die Heizräume, hier sind Waschmaschinen, Trockner und Bügelgeräten platziert.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss des Nebengebäudes findet sich eine schicke Einliegerwohnung, ausgestattet mit allem, was das Herz begehrt.
Hier findet sich Platz für Mitarbeiter oder Gäste.
Ein historischer Kachelofen, sowie einzigartige Gemälde zieren den Flur.

DER WEINKELLER:​​​​​

Der Weinkeller (ca.26m²) befindet sich angrenzend an die große Doppelgarage.
Er wurde mit K.u.K. Ziegeln aufgemauert, Nischen für die Lagerung der Weine wurden ausgespart, daher wird er auch den allerhöchsten Erwartungen gerecht. Das besondere Ambiente kommt durch die besondere Beleuchtungstechnik nochmal mehr zur Geltung.
Rückwärtig befindet sich ein externer Ofen.

GERÄTESCHUPPEN   I   HOLZLAGER   I   HÜHNERSTALL

Ein weiterer Bestandteil des Anwesens ist ein Geräteschuppen mit allen Geräten, die zur Pflege des Grundstücks benötigt werden, wie bspw. ein 40PS Traktor.
Dahinter befindet sich ein Holzlager, um das Holz aus dem eigenen 2,5ha großen Mischwalt für den Verbrauch zu lagern.
Ein Stück hinter dem Nebengebäude befindet sich ein Hühnerstall.

DIE GARTENANLAGE

Vor einigen Jahren wurden hohe Beträge in die exquisite Gartenanlage des Anwesens investiert.
Etwa um eine grandiose Außenbeleuchtung zu installieren, welche über eine Loxone – Steuerung bedient werden kann.
Ein sehenswerter 1300m² großer Naturteich mit Fischbestand, sowie zahlreiche Sträucher und Bäume wurden liebevoll angelegt.
Ein wahrer Kraftplatz um wieder neue Energie zu tanken!
Das Anwesen ist komplett Alarmgesichert und Videoüberwacht.
Eine Glasfaseranbindung ist vorhanden.
Die komplette Wasserversorgung wird durch einen zusätzlichen eigenen Brunnen gewährleistet.

GROSSE DOPPELGARAGE MIT GÄRTNERSCHUPPEN

Einen geschützten Platz für Ihre Fahrzeuge bietet die am Haupthaus angrenzende ca.49m² große Doppelgarage.
Um einen zusätzlichen Stauraum für alle Kleingeräte zu schaffen, wurde der Platz über der Garage optimal ausgenutzt und in einen Gärtnerschuppen verwandelt – der Zugang befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes.
Ein weiterer Pluspunkt gilt der großen Einfahrt, hier findet sich Platz für mehrere Fahrzeuge.

Lagebeschreibung

In einzigartiger Lage, mit freiem Blick auf das rundum gelegene idyllische Naturschauspiel befindet sich dieses imposante Landhaus. Das Grundstück umfasst ganze 6 Hektar und hat so einiges zu bieten! Neben einem historischem Hauptgebäude mit angrenzender Doppelgarage und einem Nebengebäude mit Wellnessbereich lässt sich in der traumhaft angelegten Gartenanlage noch so einiges entdecken. Ein 2,5 Hektar großer Mischwald ist ebenfalls Teil des Anwesens. Die Stadt Salzburg , als auch den Salzburger Flughafen erreichen Sie in etwa 30 Autominuten, Burghausen liegt etwa 20 Minuten entfernt. Da sich das Anwesen in einem Erholungsgebiet befindet, hat auch die Umgebung diverse Freizeitaktivitäten zu bieten, dazu zählen das bekannte Ibmer Moor, der Heratinger See und der Holzöstersee. Diverse Rad- & Wanderwege runden das Konzept ab. Wenn Sie Ruhe und Entspannung suchen, sind Sie hier genau richtig!