Traumhaftes 4 Zimmer Altbaubüro mit Balkon | Naschmarkt | unbefristet

Zur Vermietung gelangt ein repräsentatives 4-Zimmer-Altbaubüro beim Naschmarkt.

Das Büro hat ca. 135 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:

• Vorraum mit Ausgang auf den Balkon (Innenhof)
• Küche mit Abstellraum
• 2 WCs
• 4 Büroräumlichkeiten
• Balkon mit ca. 2,80 m²

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt

Mietbeginn: ab 01.01.2025

Mietdauer: unbefristet

Besonderheiten:

• hohe Räume
• schöner Fischgrätparkett
• schöne Flügeltüren
• moderne Einbauküche

Öffentliche Anbindung:
U4 Kettenbrückengasse (40 Meter)
Buslinie 59A (10 Meter)
Badner Bahn (550 Meter)
U1 Karlsplatz U1, U2, U4 (700 Meter)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Lage ist top, da die U4 Kettenbrückengasse sowie die U1+U2 Karlsplatz fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Innenstadt sowie die Mariahilfer Straße sind somit auch nicht weit entfernt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Lebensmittelgeschäft, Drogerie, etc... finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Auch die direkte Nähe zum Naschmarkt lädt zum gemütlichen Verweilen in einem der tollen Restaurants ein.