Traumhafter Bungalow in U-Bahn-Nähe inkl. Garage

Dieser moderne Bungalow mit insgesamt ca. 216 m² Wohnnutzfläche mit südwestlicher Ausrichtung wurde im Jahr 2006 in Zielmassiv-Bauweise mit 10 cm Wärmedämmsystem errichtet. Bei der Planung wurde auf beste Qualität und größtmöglichen Komfort wertgelegt. Geheizt und gekühlt wird der Fußboden der Wohnebene mit einer modernen Erdwärme-Pumpe von Vaillant. Sämtliche Internorm Fenster verfügen über Außenrollläden und Fliegengitter. Die stabile, einbruchshemmende Tür ist von Josko. Das Brauchwasser für Garten und WC kommt vom eigenen Brunnen. Das spart nicht nur viel Geld, sondern ist auch ein sinnvoller Beitrag für die Umwelt. Über eine private Zufahrtsstraße kommen Sie direkt zu Ihrem neuen Haus. Bequem öffnen Sie das Einfahrtstor und die Garage elektrisch. Ein zweites Auto können Sie ebenfalls im Einfahrtsbereich stehen lassen. Ein großer, mit Pflastersteinen praktisch gestalteter Vorgartenbereich bietet genügend Platz für Ihre Fahrräder oder Motorräder. Hier finden Sie auch die große Gartenhütte. Lediglich 2 Stufen zum überdachten Eingangspodest, danach ist alles barrierefrei auf einer Ebene. Der zentrale Vorraum verbindet nahezu alle Räume. Vom ca. 31 m² großen Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 25,5 m² große Terrasse und in Ihren eigenen Garten. Der überdachte Sitzbereich ist dabei besonders komfortabel, schützt er Sie doch vor übermäßiger Hitze, vor Regen und natürlich in der Übergangszeit am Abend vor der feuchten Kälte. Der südwestlich orientierte Garten bietet viel Sonne und schützt mit der hohen Thujenhecke zugleich vor unerwünschten Einblicken. Die Bewässerungsanlage mit Brunnenwasser sorgt dafür, dass Ihr Gartenparadies auch im Sommer grün bleibt. Die Drähte für den Rasenmähroboter sind bereits verlegt. Hier benötigt es nur noch einen neuen Roboter und schon haben Sie nichts mehr zu tun. Zurück im Haus werden Sie sich über die qualitative Marken-Einbauküche mit Steinplatte freuen, die natürlich komplett eingerichtet ist. 

Eine Besonderheit ist neben dem Masterbedroom inkl. einem großen Badezimmer mit Dusche, Wanne und schönem Waschtisch-Verbau auch die Situierung der beiden anderen Zimmer. Diese bilden gemeinsam mit einem weiteren Bad einen etwas separierten Wohnbereich. Ideal für zum Beispiel ein Kind im jugendlichen Alter. Aber auch viele andere Gestaltungsmöglichkeiten lassen sich damit realisieren. 

Der knapp 100 m² große Keller ist besonders hell und freundlich und stellt eine Erweiterung der Wohnfläche dar. Ein Party-/Hobbyraum mit Infrarot-Sauna steht hier den neuen Besitzern ebenso zur Verfügung wie eine Werkstatt und ein zusätzlicher Schrankraum. Ein weiteres WC ist hier ebenfalls gegeben.

Über eine Leerverrohrung, die vom Keller bis zu Dach führt, lässt sich leicht eine Photovoltaik-Anlage installieren. Die Bramac-Dachziegeln und die Ausrichtung der Dachschrägen bieten ideale Voraussetzungen dafür. Zusätzlichen Wohnraum könnte man durch eine ca. 50 - 70 cm Anhebung des Dachstuhls bewirken. Dann würden sich weitere ca. 100 m² an nutzbarer Wohnfläche ergeben. 

Besuchen Sie am besten gleich den traumhaften Bungalow über unsere virtuelle 360 Grad Tour bequem von Zuhause. 

AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:

• modern-komfortabler Bungalow 
• Außenrollläden und Fliegengitter an allen Fenstern 
• geräumiges Wohnzimmer mit separater Küche
• ca. 100 m² großer Kellerbereich 
• Fußbodenheizung und -kühlung mit energiesparender Erdwärme-Heizung von Vaillant
• eigene Garage und weiterer Stellplatz auf eigener Zufahrt
• elektrische Tore für Einfahrt und Garage
• Brunnenwasser für Garten und WC´s
• Bewässerungsanlage und Vorbereitung für Mähroboter

RAUMAUFTEILUNG:

EG:

• geräumiger Vorraum mit Abgang zum Kellergeschoß (ca. 13,8 m²)
• Wohn- und Esszimmer mit schöner Essecke (ca. 31,2 m²)
• Einbauküche (ca. 7,5 m²)
• Schlafzimmer (ca. 12,1 m²)
• Zimmer 3 (ca. 11,9 m²)
• Zimmer 4 (ca. 9,2 m²)
• Bad 1 mit Wanne, Dusche und modernem Waschtischverbau (ca. 7,5 m²) 
• Bad 2 mit Dusche, Waschtisch und WC (ca. 3,5 m²) 
• Gäste-WC mit Pissoir und Waschbecken (ca. 2,2 m²)

KG:

• lichtdurchfluteter Vorraum mit Vaillant-Heiztechnik (ca. 11,2 m²)
• Kellerraum 1 mit WM-Anschluss (ca. 11,8 m²)
• Hobby/Wellness-Raum (ca. 38,4 m²)
• Kellerraum 3 (ca. 16,8 m²)
• Kellerraum 4 /Werkstatt (ca. 21,4 m²) 
• Gäste-WC 

Garten:

• Terrasse tlw. überdacht (ca. 25,5 m²)
• nahezu uneinsichtiger, südwestseitiger Garten mit Heckenbepflanzung und automatischer Bewässerung
• Mähroboter vorbereitet
• stabiles Gartenhaus
• Garage

ENERGIEVERBRAUCH:

HWB:  84 kWh/m² | Klasse HWB: C I fGEE: 1,07 I Klasse fGEE: C

SONSTIGE ANGABEN:

Der Kaufpreis für diesen komfortablen Bungalow mit 4 Zimmern, 2 Bädern und einem großen Kellerbereich in bester Wohnlage in Aspern mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 216,50 m² beträgt 795.000,00 EUR. Die monatlichen Kosten für Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müllabfuhr, Wasser und Abwasser) belaufen sich auf ca. 35,40 EUR (inkl. USt.) Die Stromkosten für Heizung und sämtliche Verbrauchergeräte liegen derzeit bei ca. 200,00 EUR (inkl. USt.) pro Monat und sind abhängig vom Lebensstil und dem persönlichen Wärmeempfinden. 

Nutzen Sie jetzt die Vorteile des staatlichen Wohnpakets durch Befreiung der Grundbucheintragungsgebühr bis zu einer Höhe von 500.000,00 EUR bei Anschaffung von Wohnobjekten für den Eigenbedarf! Fragen Sie uns gerne nach Details. 

Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor.

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier:

Claudia Schediwy, MBA
Wohntastic GmbH

Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien
c.schediwy@wohntastic.at
Mobil: +43 676 48 48 48 0

Lagebeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt auf einem Fahnengrundstück abseits der Straße in einer modernen Siedlungsgegend im 22. Bezirk. Die U2-Station Aspern sowie viele Geschäfte, Banken und Lokale befinden sich in fußläufiger Distanz (ca. 850 m). Mit dem 26A erreichen Ihre Kinder in wenigen Minuten mehrere AHS Schulen mit interessanten Spezialisierungen. Mit dem nahegelegenen Med 22 und dem ebenfalls nahen Donauspital stehen Ihnen moderne Gesundheitseinrichtungen zur Verfügung. Ein idealer Ort für Ruhe in einem eigenen Bungalow auf Eigengrund und dennoch umfangreichen Freizeitmöglichkeiten, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.