TRAUMHAFTE WOHNUNG MIT EXTRA KÜCHE UND LOGGIA (RUHELAGE) - MARIAHILFERSTRASSE! U-BAHN U3!

TRAUMHAFTE WOHNUNG MIT EXTRA KÜCHE UND LOGGIA (RUHELAGE) - NÄHE MARIAHILFERSTRASSE!

Die charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70m2 zzgl. 6m2 Loggia befindet sich im 3. Liftstock eines sehr gepflegten Hauses in der Webgasse, nahe der U3 U-Bahn Station: Zieglergasse. Der Gesamtzustand des Objektes ist als sehr gut zu bewerten, ein zeitnaher Bezug ist möglich. Die gesamte Wohnung ist ruhig gelegen, alle Fenster sind in Ruhelage ausgerichtet. Die Wohnung ist im 3. Stockwerk gelegen und kann bequem mit dem Personenaufzug erreicht werden.

Lage

Die sehr gute Lage kann durch die unmittelbare Nähe zum Mariahilfer Straße und der dadurch sehr guten öffentlichen Anbindung punkten. In wenigen Gehminuten befindet sich die Fußgängerzone Mariahilfer Straße wo es zahlreiche Geschäfte und nette Lokale gibt.

Boden & Fliesen

In den Zimmern ist ein Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit Fliesen versehen. Im Badezimmer befinden sich ein Handwaschbecken mit Regalen und eine Badewanne. Die Toilette ist separat.

Fenster & Heizungsart

Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird mittels Zentralheizung, die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.

Küche

Die möblierte Küche besteht aus einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler, einem Dunstabzug, einem Kühlschrank samt einem Gefrierfach und mehreren Regalen. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

Die Wohnung ist aktuell als eine großzügige 2-Zimmer Wohnung mit einer extra Küche ausgestaltet, kann aber durch minimale bauliche Veränderungen in eine 3-Zimmer Wohnung umgewandelt werden.

Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten

-) alle Zimmer sind separat begehbar

-) möblierte Küche

-) Personenaufzug

-) isolierverglaste Kunststofffenster

-) Parkettboden

-) tolle Lage und gute Infrastruktur

-) nahe Mariahilfer Straße

-) uvm.

Kosten

Kaufpreis: Euro 369.000,--

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

-) U-Bahn: U3 Zieglergasse und U4 Pilgramgasse

-) Buslinie: 57A

-) Straßenbahnlinie: 5, 6 und 18 Westbahnhof

erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 60,60 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

U3 Zieglergasse, U4 Pilgramgasse, Mariahilfer Straße, Webgasse, Liniengasse, Hubert-Marischka-Park.