TRAUMHAFTE WOHNUNG MIT AUSBLICK UND TERRASSE IN UMGEBAUTER KLAVIERFABRIK - RUHIGE LAGE - BARRIEREFREI - ZUM VERKAUF

Traumhafte Loftwohnung in ehemaliger Klavierfabrik

Diese geräumige Wohnung  im 5. Bezirk in der Nähe vom Margaretenplatz eignet sich perfekt, Ihrer Familie ein ruhiges und geschütztes Nest zu bieten.

Über den direkten Liftzugang erreichen Sie die die hellen und großzügigen Räume der Wohnung barrierefrei. Die großen Fenster, die zulassen, dass die Sonne ganztägig die hohen Räume erhellt und die Terrasse mit Ausblick auf die Dächer der Nachbarschaft machen die Wohnung zu einer Besonderheit. Fast raumhohe Türstöcke, ausgestattet mit platzsparenden Schiebetüren und Edelstahlrahmen betonen ebenfalls die Großzügigkeit dieser Wohnung. In die Trennwand zum Büro hat der Eigentümer Pullaugen-Fenster eines alten Schiffes eingebaut.

Die privat gelegene ca. 195 m2 große Wohnung ist in L-Form angelegt und umfasst außer drei Schlafzimmern auch einen Büroraum, der von den anderen Räumen abgetrennt werden kann - auch sehr einfach als weiteres Schlafzimmer umbaubar. Das großzügige Wohnzimmer lädt auf ein gemütliches Beisammensitzen ein, ein Kamin könnte hier eingebaut werden. Die halb vom Wohnraum abgetrennte Küche bietet sich an, für viele Gäste groß aufzukochen. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei separate WCs (mit automatischem Licht), ein abgetrennter Garderobenraum sowie ein Abstellraum unterstreichen die praktikable Note der Wohnung.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt einerseits über eine Warmwasser-Aufbereitungstherme, im anderen Teil der Wohnung ist ein Warmwasserspeicher installiert. Dies ermöglicht, das zurzeit als Abstell- und Hobbyraum genützte Zimmer in ein weiteres Badezimmer zu verwandeln.

Die gesamte Wohnung ist mit einem dunkelbraunen Pangira-Merbau-Parkett ausgelegt, der nicht nur die Räume miteinander in Einklang setzt sondern auch - Dank der Fußbodenheizung - warme Füße garantiert.

Auch die ca. 18 m2 große Terrasse ist mit einem außergewöhnlichen Detail ausgestattet: abgesehen von der Markise ist ein kühlender Sprühnebel installiert, der an heißen Sommertagen für Abkühlung von ca. 3-4 Grad sorgt.

Der Blick über die Fenster der Wohnung sowie auch von der Terrasse reicht
- über die wunderschön gepflegte Dachterrasse der Wohnung darunter
- zu den recht weit weg liegenden klassischen alten und gepflegten Zinshäusern in der Gartengasse und
- über ein kleines Haus und einen ländlich wirkenden Garten in der in die ca. 40 Meter entfernte Castelligasse.
Diese Aussicht ist derzeit unverbaubar!!!

Dem Eigentümer der Wohnung wurde ein Vorkaufsrecht gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft für das gesamte Dachgeschoß (entspricht der Größe der Wohnung) eingeräumt. Hier wäre es möglich, Terrassen oder einen Wintergarten zu bauen. Diese Fläche eignet sich auch für eine Nutzung zur Installation von Luft-Wärme-Pumpen bzw. Photovoltaik-Paneelen. 

Hier der Link zu einem Kurzfilm über die tolle Wohnung:

 https://www.perfact-immo.at/objekt/10218626?from=534899

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Das alte Industriegebäude, in der sich die Wohnung befindet, liegt in der Nähe des Margaretenplatzes und direkt neben dem Schloßquartier. Erstklassige Gastronomie und Nahversorger befinden sich in unmttelbarer Nähe. Die U4 ist fußläufig erreichbar, der 13 A fährt in beide Richtungen über den Margaretenplatz und die Gegend ist natürlich auch sehr Fahrrad-freundlich.