*Traumhafte Terrassenwohnung in St. Andrä-Wördern* - barrierefrei und energieeffizient leben

HIGHLIGHTS:

• Großzügige Terrasse für Ihre Auszeit: Die Erdgeschosswohnung punktet mit einer Terrasse, die ideal ist, um sonnige Tage zu genießen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und die Natur direkt vor Ihrer Tür erleben.

• Moderner Grundriss: Mit einer Wohnfläche von ca. 51,25 m² bietet die Wohnung eine optimale Raumaufteilung. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und WC sind komfortabel und praktisch über den Vorraum erreichbar, was ein angenehmes und funktionales Wohnen ermöglicht.

• Lichtdurchflutet und pflegeleicht: Die Wohnung beeindruckt durch ihre Helligkeit und die pflegeleichten, hochwertigen Fliesen, die für ein gepflegtes und stilvolles Ambiente sorgen. Dank großer Fenster mit einbruchhemmendem Verbundsicherheitsglas sind alle Räume gut belüftet und lichtdurchflutet.

• Neuwertiger Zustand und moderne Wärmepumpe: Die Wohnung ist im modernen Stil gehalten und bietet eine effiziente Luftwärmepumpe, die für ein optimales und umweltschonendes Raumklima sorgt. Die moderne Heiztechnologie stellt eine besonders wirtschaftliche und nachhaltige Wärmeversorgung sicher – ein entscheidender Vorteil in der heutigen Zeit und ein zusätzliches Plus für Ihr Wohlbefinden.

• Attraktive Lage und Infrastruktur: In direkter Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und vieles mehr. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Tulln und ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächste Universität, der Universitäts- und Forschungszentrum Tulln, ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Forschungseinrichtungen und Bildungsangebote in ca. 15 Minuten Entfernung. Zudem ist der Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an Wien.

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in St. Andrä-Wördern bietet den perfekten Mix aus Komfort und erstklassiger Lage. Auf ca. 51,25 m² Wohnfläche finden Sie ein modernes und gemütliches Zuhause – ob als Single, Paar oder als Anlageobjekt. Der offene Wohnbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die viel Platz für entspannende Sonnenstunden bietet. Auch das Schlafzimmer ist hell und geräumig und lässt sich ideal als ruhiger Rückzugsort gestalten. Das moderne Badezimmer mit behindertengerechter Dusche und die pflegeleichte Ausstattung der Wohnung runden das Gesamtpaket perfekt ab.

Dank des barrierefreien Zugangs und der rollstuhlgerechten Gestaltung ist die Wohnung zudem für alle Generationen geeignet. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung machen diese Wohnung zur idealen Wahl.

HARD FACTS:

• Kaufpreis: EUR 239.000,–
• Wohnfläche: ca. 51,25 m²
• Zimmer: 2 Zimmer, offene Küche, WC und Badezimmer
• Stockwerk: Erdgeschoss mit Terrasse
• Heizung: Effiziente Luftwärmepumpe
• Parkplatz: Stellplatz im Hof
• Fenster: Einbruchhemmendes Verbundsicherheitsglas
• Barrierefrei und rollstuhlgerecht

Maklerprovision: 3% zzgl. USt.

Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Willkommen am Dr.-Ignaz-Stich-Platz 2a, einer begehrten Adresse in der idyllischen Gemeinde Sankt Andrä-Wördern, eingebettet im malerischen Wienerwald und nur etwa 20 Kilometer nordwestlich von Wien. Die Lage bietet die ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung an die Bundeshauptstadt und ist somit perfekt für Erholungssuchende und Berufspendler gleichermaßen geeignet. Sankt Andrä-Wördern besticht durch eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhof bietet regelmäßige und bequeme Verbindungen nach Wien und Tulln. Auch für Autofahrer ist die Lage optimal – die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie über die B14 innerhalb von rund 30 Minuten. Mehrere Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot und bieten maximale Flexibilität innerhalb der Region. Die Lage rund um den Dr.-Ignaz-Stich-Platz 2a verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken und Arztpraxen sind in direkter Umgebung verfügbar. Im Bereich Bildung bietet die Gemeinde ein breites Angebot: Kindergärten, eine Volksschule und eine Mittelschule sind gut erreichbar, während weiterführende Schulen in Tulln oder Wien ebenfalls problemlos erreichbar sind. Sankt Andrä-Wördern liegt inmitten des Naturparadieses Wienerwald, das sich perfekt für Wanderungen, Radtouren und Spaziergänge eignet. Die Nähe zur Donau und ihren Uferlandschaften, stellen zudem vielseitige Naherholungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten dar – vom Wassersport bis hin zu entspannten Spaziergängen am Fluss. Sportliebhaber finden hier ebenfalls ideale Voraussetzungen: Die Gemeinde verfügt des Weiteren über zahlreiche Sportanlagen. Der Dr.-Ignaz-Stich-Platz 2a bietet eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme und hervorragender Anbindung an die Stadt Wien. Diese Adresse ist ideal für alle, die das Beste aus Stadt- und Naturleben verbinden möchten, und eine gut angebundene, familienfreundliche Umgebung zu schätzen wissen. Entfernungsangaben tatsächliche Fahrtstrecke: - Krankenhaus: Universitätsklinikum Tulln (13km), Landesklinikum Klosterneuburg (11km) - Flughafen: Flughafen Wien-Schwechat (40km) - Universität: Universität Wien (24km), Universitäts- und Forschungszentrum Tulln (14km)