** TRAUMHAFTE DOPPELHAUSHÄLFTE - IHR EXKLUSIVES ZUHAUSE WARTET AUF SIE **

Traumhafte Doppelhaushälfte in Wien 1220 – Ihr exklusives Zuhause wartet auf Sie!

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese neuwertige Doppelhaushälfte, 2021 fertiggestellt, verbindet modernen Luxus, exklusive Ausstattung und großzügige Freiflächen. Mit durchdachtem Design und einer perfekten Raumaufteilung erleben Sie hier höchsten Wohnkomfort und ein Ambiente zum Wohlfühlen. Hier möchte man nicht nur wohnen – hier möchte man ankommen und bleiben.

Highlights und besondere Merkmale

Stellen Sie sich vor, Sie betreten den lichtdurchfluteten Erdgeschossbereich: Vom einladenden Vorraum (6,9 m²) gelangen Sie in die großzügige Designer Wohnküche (31 m²). Die hochwertige Ausstattung und stilvolle italienische Fliesen schaffen eine luxuriöse Kulisse für Ihre Kochabende. Ein großes Plus: Der Zugang zu Ihrem eigenen Garten, wo Sie eine Oase der Ruhe genießen können – ideal für entspannte Morgenstunden, Feierabende oder unvergessliche Momente mit Ihren liebsten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates WC (2,05 m²) und einen Abstellraum (2,2 m²), der wertvollen Stauraum bietet.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer (10 m², 12,4 m² und 13,3 m²), ideal für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume. Das Hauptbadezimmer (5,1 m²) mit Badewanne und edlen Armaturen verwandelt Ihre Morgenroutine in einen Wellnessmoment. Natürlich gibt es auch hier ein separates WC (2,43 m²), sodass Privatsphäre und Komfort zu jeder Zeit gewahrt bleiben.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein weiteres Highlight: ein geräumiges Schlafzimmer (14,31 m²) mit  Zugang zur privaten Terrasse (14 m²) – der perfekte Rückzugsort mit charmantem Freiraum. Das angrenzende Badezimmer (8,22 m²) bietet eine Dusche und elegante Ausstattung, sodass sich jeder Tag wie ein Hotelaufenthalt anfühlt.

Und das Beste wartet ganz oben: Ihre eigene Dachterrasse mit 27 m²! Genießen und gestalten Sie die großzügige Fläche ganz nach Ihren Vorstellungen – von einer entspannten Lounge bis zur Outdoor-Küche. Dieser Bereich wird ganz schnell Ihr Lieblingsort für laue Sommerabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Moderne Technik und höchster Komfort

Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur eine Wohnimmobilie. Die hochwertige Designerküche und edle italienische Fliesen unterstreichen den eleganten Stil des Hauses. Die Ausstattung mit Alarmanlage, Sicherheitskameras und Sicherheitstür bieten das höchste Maß an Schutz und Privatsphäre, während die energieeffiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für niedrige Energiekosten sorgt. Ihre monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf nur 105 € – ein weiterer großer Vorteil für den Alltag.

Komfortabel und praktisch: Zwei Stellplätze inklusive

Diese Immobilie bietet Platz für zwei Pkw-Stellplätze, was Ihnen zusätzliche Flexibilität und Komfort bietet – ein weiterer Grund, warum diese Doppelhaushälfte so perfekt ist für Paare und Familien mit einem hohen Anspruch an Wohnqualität.

Der Preis für Ihre Zukunft: 589.000 €

Hier haben Sie die Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie sich Ihr zukünftiges Zuhause anfühlt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?!
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Die Guntherstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt, bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Komfort und natürlicher Umgebung. Hier wohnen Sie in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Alten Donau und dem Donaupark lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Tagen am Wasser ein – eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U1 und mehrere Buslinien bieten eine direkte und schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. Auch die Auffahrt zur A23 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass die Guntherstraße ideal für Pendler und alle ist, die kurze Wege schätzen. Einkaufsmöglichkeiten wie das Donau Zentrum und zahlreiche Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das tägliche Leben angenehm und unkompliziert. Die Guntherstraße verbindet die Vorzüge eines entspannten Wohnens am Stadtrand mit der pulsierenden Nähe zur Wiener Innenstadt – perfekt für alle, die Wert auf eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage legen.