Traumhafte Dachgeschoss 3-Zimmerwohnung mit Rundum-Terrasse | Top Lage | 15 Minuten bis zum Stephansplatz | Wunderschöne Aussicht | 6.Liftstock | Beste Infrastruktur!

Traumhafte Dachgeschoss 3-Zimmerwohnung mit Rundum-Terrasse | Top Lage | 15 Minuten bis zum Stephansplatz | Wunderschöne Aussicht  | 6.Liftstock | Beste Infrastruktur!

Diese traumhafte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1969 erbaut wurde. Die Wohnung liegt im 6. Liftstock und bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca 70 m² + 28,2 m Terrasse + großes Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, nur zwei Minuten Fußweg von der U-Bahn-Station Troststraße entfernt. 

Die Wohnung besteht aus einem einladenden großen Vorraum, einem separaten WC, einem Badezimmer, einem praktischen Abstellraum, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einer modernen Küche, zwei geräumigen Zimmern und einer herrlichen Dachterrasse.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Rundum-Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Mit einer Gesamtfläche von 28,2 m² bietet diese Terrasse reichlich Platz zum Entspannen und Genießen der Sonne. Dank ihrer süd- und westseitigen Ausrichtung haben Sie den ganzen Tag über Sonneneinstrahlung und können den einmaligen 270° Blick auf Wien und Teile Niederösterreichs genießen. Ein außenliegender Wasseranschluss erleichtert das Gießen Ihrer Pflanzen und ermöglicht es Ihnen, einen kleinen Garten auf der Terrasse anzulegen.

Zusätzlich zur Terrasse bietet die Wohnung einen in die Wand eingelassenen Safe für die sichere Aufbewahrung Ihrer Wertgegenstände. Die großen Fenster in Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche und Wohnzimmer sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. In den Sommermonaten schaffen die Sonnenuntergänge ein orange-leuchtendes Ambiente, das zum Verweilen einlädt. Für Schatten an heißen Tagen sorgt eine Markise vor der Balkontür.

Die Wohnung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:

• Großzügige Dachterrasse: 28,2 m² L-förmige, Rundum-Terrasse mit Süd- und Westausrichtung.
• Helle Wohnräume mit viel Tageslicht.
• Möblierte Küche in ansprechender Holz-Stein Optik gestaltet.
• Sicherheit: Die Wohnung verfügt über eine moderne Sicherheitstür und einen in die Wand eingelassenen Safe.
• Praktische Zusatzräume: Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
• Energieeffizienz: 3-fach verglaste Fenster sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung und reduzieren die Energiekosten.
• Gemeinschaftseinrichtungen: Das Gebäude bietet eine Waschküche und einen Fahrradabstellraum für die Bewohner.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen!

Wohnfläche: 69,19 m2 laut Nutzwertgutachten + Terrasse 28,2 m2  + Kellerabteil ca 5 m2

Kaufpreis: € 295.000

Bezug: sofort verfügbar

Betriebskosten: €179,21 inkl. Ust + Rücklage €77,13 + Heizkosten €161,09 = €417,43 inkl. Ust/Monat

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in einer angenehmen und grünen Umgebung, direkt neben einem Park. Die Nachbarschaft ist ruhig und bietet eine hohe Lebensqualität. Verkehrsanbindung: U-Bahn: In nur 2 Gehminuten erreichen Sie die U1 U-Bahn-Station Troststraße, von der aus Sie den Wiener Stephansplatz in nur 15 Minuten erreichen können. Autobahn: Die A23 (Tangente) ist mit dem Auto in nur 2 Minuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle Anbindung an das Wiener Autobahnnetz ermöglicht. Die Shopping City Süd (SCS) erreichen Sie in etwa 15 Minuten. Parkplätze: Vor dem Haus sind ausreichend Parkplätze vorhanden, zudem steht ein Fahrradraum im Erdgeschoss zur Verfügung. Bildung und Freizeit: Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und die größte Fachhochschule Österreichs, der FH Campus Wien, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Freizeitangebote: Zahlreiche Spielplätze, das nahegelegene Freibad, Kaffeehäuser und Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Möbel befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Erholungsgebiete: Die Erholungsgebiete Laaer Berg, Laaer Wald und Wienerberg sind gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Unterhaltung: Der Böhmische Prater und die Generali Arena sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bieten weitere Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Diese Lage vereint die Ruhe einer angenehmen Wohngegend mit der hervorragenden Anbindung an das Wiener Stadtzentrum und die umliegenden Erholungsgebiete. Perfekt für Menschen, die urbanes Leben mit viel Grün und ausgezeichneten Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten.