TRAUMHAFTE BALKON-WOHNUNG| SONNIG |HELL |BEGRÜNTE ANLAGE| Extra Küche|AR|Wohnzimmer mit Balkon&Parkblick|2-3 Schlafzimmer

In zentraler Lage von Liesing-Kalksburg/ im 23. Wiener Bezirk/ befindet sich diese
wunderschöne, räumlich sehr gut aufgeteilte Wohnung,
in einem 2015 modernisiertem Wohn-Komplex aus dem Jahre 1970.

ECKDATEN:
Wohnfläche von ca. 83,00m2 | plus eine herrliche Balkon/ Loggia von zusätzlichen rd.ca. 5,00m2.

Thermische Sanierung der Fassaden Hausfront & Hinterhaus, mit weitläufigem begrünten Hoftrakt - 2015 saniert | Hoftrakt Asphaltbelag 2024 saniert-
Sanierung mittels Vollwärmeschutz sowie Isolierglasfenstern. Innenbereich/ Stiegenhaus des Hauses ebenso 2015 saniert.
EIN WOHNKOMPLEX IN MODERNEM LOOK !!!

FRECH & COOL |  Balkonwohnung mit ca. 88m2 an Wohn-/Nutzfläche
= berechnete Fläche Wohnung plus Balkon/ Loggia

Die Balkon-Fläche mit rd.ca.5,00m2 direkt vom Wohnzimmer aus zu begehen - TRAUMHAFTER GRÜNBLICK/ AUSBLICK AUF EINE PARK-ANLAGE !!!

DIE WOHNUNG IST FUNKTIONSTÜCHTIG | EINE EVENTUELLE MODERNISIERUNG IST ANZUDENKEN

ECKDATEN:
- WOHNUNG: liegt in der 3. Lift-Etage
- LIFT: Lift DIREKT auf die Wohn-Etage
- PARKEN: an der Strasse | nahe zur Wohnhausanlage

WOHNUNGSBESCHREIBUNG:
Ideal als Anlageobjekt | Ideal als WG-Wohnung | Ideal für Familien | Ideal zum Wohlfühlen
Westseitige BALKON/LOGGIA direkt vor dem Wohnzimmer | Einbau Wohn-Küche | 2 Schlafzimmer | Bad mit Wanne | WC mit Handwaschbecken | Abstellraum hinter der Küche

PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG MIT UMBAU-MÖGLICHKEIT FÜR /// EIN 3. SCHLAFZIMMER ///

# WOHNUNGSENTREE | VORRAUM 
   Wohnungs-Entree/ Vorraum bietet mit ca. 12,50m2 enorm viel an Stauraum und Großzügigkeit

WOHNVARIANTE (1)
# EINBAU-KÜCHE | WOHNZIMMER | 2 SCHLAFZIMMER 
     ➤ WOHNZIMMER MIT BALKON | ansprechende ca. 23,00m2 an Wohnraum
     - MIT DIREKTEM AUSGANG AUF DEN BALKON/ LOGGIA | rd.ca.5,00m2
     - DIE EINBAU-KÜCHE ist mit allen Geräten bestens ausgestattet | 7,50m2
     - ABSTELLRAUM mit Fenster | direkt von der Küche aus zu begehen | rd. ca. 2,20m2
     ➤  SCHLAFZIMMER 1 | ca.12,50m2 
     ➤  SCHLAFZIMMER 2 | ca.18,00m2 

/////// WEITERE WOHNVARIANTE //////// UMBAU-MÖGLICHKEIT FÜR EIN 3. SCHLAFZIMMER ////////

WOHNVARIANTE (2)
# EINBAU-KÜCHE | WOHNZIMMER | UMBAU-MÖGLICHKEIT /// FÜR EIN 3. SCHLAFZIMMER ///
     ➤ WOHNZIMMER MIT BALKON | ansprechende ca. 23,00m2 an Wohnraum
     - MIT DIREKTEM AUSGANG AUF DEN BALKON/ LOGGIA | rd.ca.5,00m2
     - DIE EINBAU-KÜCHE ist mit allen Geräten bestens ausgestattet | 7,50m2
     - ABSTELLRAUM mit Fenster | direkt von der Küche aus zu begehen | rd. ca. 2,20m2
     ➤  SCHLAFZIMMER 1 | 
     ➤  SCHLAFZIMMER 2 | 
    ///////  ➤ SCHLAFZIMMER 3 | ///////
ALLE 3 SCHLAFZIMMER wären von der Größe her kompakt | funktionell | getrennt begehbar ///

Falls ein 3. Schlafzimmer benötigt wird - so laut Auskunft vom Baumeister:
könnte der/die künftige Käufer/in auf eigene Kosten die dünne Zwischenwand entfernen und bei der Mitte der jeweiligen Doppelfenster,
wo der Rahmen-Mittelsteg als Trennung zwischen den beiden Fenstern läuft, jeweils eine Trennwand in Leichtbauweise setzen.
Je nach Wunsch bzgl. der Stärke der beiden Trennwände, würden die beiden Doppel-Fenster ersetzt und mit einem breiteren Mittelsteg versehen werden–
wie auch bereits bei einer anderen Wohnung durch deren Eigentümer im Haus durchgeführt, da sich die betroffenen Fenster auf der Rückseite des Hauses befinden. Die neuen Trennwände müßten ev. mit einem Überlager gesetzt werden.

So könnte der/die künftige Käufer/in insgesamt /// 3 getrennt begehbare SCHLAFZIMMER durch einen Umbau gewinnen.
 /// 2 SCHLAFZIMMER hätten je ein Fenster & 1 SCHLAFZIMMER hätte 2 Fenster ///
- siehe auch Ideenplan-Skizze (nicht maßgetreu) im Exposé.

# BALKON | LOGGIA
   FANTASTISCHE rd.ca. 5,00m2 an Außenfläche laden zum Chillen & Relaxen & Träumen ein -
# BAD
  das Bad mit rd.ca. 3,00m2 ist mit Waschtisch/ Spiegelschrank und Badewanne ausgestattet -
  Anschluss für Waschmaschine: vorhanden
# EXTRA TOILETTE
 die Toilette | ca.1,20m2 verfügt über ein Handwaschbecken
# ABSTELLRAUM
   Abstellraum mit Fenster, ca. 2,20m2 an perfektem Stauraum/ von der Küche aus zu begehen
# KELLERABTEIL
 geräumiges Kellerabteil ist zur Wohnung dazugehörig
# BEGRÜNTER INNEN-HOF 
  weitläufiger, hübsch begrünter Innen-Hof auf der Rückseite des Hauses 
# ALLGEMEINE RÄUME & BEREICHE IN DER WOHNHAUS-ANLAGE 
- Fahrradraum 
WOHNUNGS-AUSSTATTUNG:
- WOHNUNGSTÜRE | Sicherheitstüre
- BÖDEN | PARKETT/ Fliese in Vorraum/ Küche/ Bad/ Toilette/ Abstellraum 
- FENSTER | neutral in weiss gehalten mit Dreh-Kippfunktion/ Mehrfach-Verglasung
- KÜCHE | Gasherd/ Dunstabzug/  Spüle/ Geschirrspüler/ Kühlschrank
- Bad | Badewanne mit Duschfunktion/ WT mit Spiegelschrank/ WM-Anschluß
- Toilette | mit Handwaschbecken

LAGE:
Perchtoldsdorferstrasse
Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung.
Wenige Gehminuten zur S-Bahn / ÖBB Liesing / Apotheke / Einkaufsmöglichkeiten / Ärzte / Schulen / Kindergärten

- Erholungsgebiet an der LIESING | LIESING BACH
- Schlosspark | PARKANLAGE exakt gegenüber der Wohnhausanlage
- Freitzeitparadies Perchtoldsdorfer Heide 
- Wohnen am Stadtrand - Wien Zentrum schnell und gut erreichbar

MONATLICHE KOSTEN: per 01/2024
Betriebskosten: € 105,60
Rücklage: € 145,56
Liftkosten: € 26,40
Verwaltungskosten: € 33,66
UST: € 15,06

Monatliche BK-Gesamt: € 311,22
Darlehen 36,00
Reparaturrücklange mit Stand 01/2024: € 128.195,00

ANMERKUNGEN:
Im Kaufpreis inkludiert ist die gesamte Kücheneinrichtung/-Möblage mit Küchengeräten, sowie Möblage von Bad/WC/AR.
Kaufvertragserrichter und notarielle Abwicklung:  Rechtsanwaltskanzlei MALICKI-LAW | A-1010 WIEN
EXPOSÉ-PLANSKIZZEN sind nicht maßgetreu - alle m2 Angaben sind als CIRKA-Angaben zu verstehen.
Alle Informationen und übermittelte Unterlagen sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Abgebers/ hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien KEINE Haftung. 
Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie gerne THERESA HOLY unter MOBIL +43 664 153 44 20.

CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN
THERESA HOLY

M | +43 664 153 44 20
E | OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT
WEB |  WWW.CONCEPTFORLIVING.AT
REAL# LIV_ING. REAL# LOV_E. REAL# EST_ATE.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DES FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) SOWIE DER NACHWEISPFLICHT DER/DEM ABGEBER/IN GEGENÜBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN WIE VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Perfekt aufgeteilte 3 Zimmer-Wohnung mit westseitiger Balkon-Loggia | Grünblick Wunderbar großzügiges 23m2 Balkon-Wohnzimmer | Einbau-Küche mit Grünblick 2 Schlafzimmer | getrennt zu begehen | Bad/WC/AR/Vorraum AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR Fussläufig zu Liesing-Bach | S-Bahn Station | ÖBB-Bahnhof Liesing Freizeitkultur | Perchtoldsdorfer Heide | Kalksburg | Schlosspark