Traumhafte 64 m² Altbauwohnung in Top-Lage!! TOP Preis-Leistung + Perfekte Raumaufteilung + Traumhaftes Altbauhaus + Ideale Infrastruktur und Anbindung!

Traumhafte Altbauwohnung in Top-Lage!! TOP Preis-Leistung + Perfekte Raumaufteilung + Traumhaftes Altbauhaus + Ideale Infrastruktur und Anbindung!

Diese gemütliche Wohnung im 3. Stock eines charmanten Altbaus in 1180 Wien wird Sie begeistern. Auf knapp 64 m² bietet sie zwei Zimmer, eine separate Küche, einen geräumigen Vorraum, ein Badezimmer und ein separates WC. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familie oder für WG's aufgrund der zwei getrennt begehbaren Zimmern.

Die Wohnung ist über den Vorraum zugänglich, der alle Zimmer miteinander verbindet. Die Küche ist geräumig und mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Personenlift wird im Stiegenhaus eingebaut werden. 

Raumaufteilung

• Vorraum  
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer 
• Küche 
• Badezimmer 
• WC

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahn: U6 Währinger Straße

Straßenbahnlinie: 40 und 41

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
 

Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente zu, wie:

• Grundbuchauszug
• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• Eigentümerversammlungsprotokoll
• etc...

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk zwischen dem Währinger Schubertpark und dem Türkenschanzpark, welche über großzügige Grünflächen verfügen und sich für diverse Freizeitaktivitäten im Freien anbieten. Eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien 40 und 41, welche Sie in nur wenigen Minuten zu der U-Bahnstation U6 Währinger Straße und zum Bahnhof Gersthof bringen, gegeben. Eine Apotheke, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Weiteres befindet sich der beliebte Kutschkermarkt nur rund 10 Gehminuten entfernt und bietet eine Vielfalt an frischem Obst und Gemüse sowie die unterschiedlichsten Spezialitäten.