Traumhafte 41 m² Altbauwohnung im 2. Bezirk! Freier Mietzins! Einziehen und wohlfühlen!

Traumhafte 41,40 m² Wohnung im 2. Bezirk! 

Inmitten des beliebten 2. Bezirks Wiens, im Herzen der pulsierenden Metropole, befindet sich diese charmante Wohnung in der 4. Etage (ohne Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Wohnhaus befindet sich in einem gutem, kürzlich sanierten Zustand.

Diese rund 41 m² große Wohnung mit geschicktem Grundriss verfügt über ein Vorzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem guten, jedoch etwas sanierungsbedürftigen Zustand. Sie kann mit kleinen Ausbesserungsarbeiten jedoch sofort bezogen werden. Die Wohnung ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Darüber hinaus wird von den Verkäufern noch ein Balkon angebracht.

Die Wohnung erhält Ihren besonderen Charme durch die altbautypischen hohen Räume. Sie bietet nicht nur eine perfekte Kombination aus Lage, Größe und Preis, sondern auch ein komfortables Wohngefühl. 

Die Wohnung kann aufgrund RBG 1971 (Rückzahlungsbegünstigungsgesetz) mit freiem Mietzins vermietet werden.

Raumaufteilung: 

• Vorzimmer
• Badezimmer
• Wohnzimmer

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Diese Liegenschaft befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk zwischen dem Augarten und dem Praterstern. Der Augarten mit seinen großzügigen Grünflächen bietet sich perfekt an um dem Alltagsstress zu entfliegen, durch den Praterstern ist eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahnlinie U1 & U2, diverse Zug- & Schnellbahnverbindungen, Straßenbahnlinie 5) gegeben und der direkt angrenzende Prater sorgt für den "Fun-Faktor" für Groß und Klein. Ärzte, zwei Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe zu finden.