Traumhafte 4 1/2-Zimmer-Wohnung mit südwestseitiger Loggia in Grünruhelage

Diese traumhafte 4 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten und beliebten Wohnhausanlage am Weilburgplatz und ist südwestseitig ausgerichtet. Besonders hervorzuheben ist neben der guten Raumaufteilung auch die Ruhelage am Beginn des Helenentals. Das Stadtzentrum von Baden ist knappe 2 Km entfernt, bzw. befinden sich viele Wander-, Lauf- und Radstrecken direkt vor der Haustür. Die City-Bushaltestelle befindet sich ebenfalls direkt vor dem Haus.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- geräumiger Vorraum ca. 15 m²
- Abstellraum mit Fenster ca. 2,91 m²
- WC mit Handwaschbecken
- Wohn-/Esszimmer ca. 27 m² mit Kamin und Zugang zur südwestseitigen Loggia
- möblierte Küche ca. 8,71 m² mit sämtlichen Geräten und kleinem Essplatz
- Zimmer ca. 13,5 m² möbliert
- Zimmer ca. 11,33 m²
- Zimmer ca. 10 m²
- Schrankraum/Büro mit Fenster ca. 6 m²
- Bad mit Fenster, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss ca. 5,61 m²

Die Wohnung verfügt über viele Extras, wie z.B.:
- Alarmanlage mit Fensterkontakten und Handsensor
- elektrische Außenjalousien bei allen südseitigen Fenstern und Türen
- Loggia mit Markise
- teilweise Fliegengitter
- Kamin mit großem Sichtfenster
- Sicherheitseingangstür

2010 wurde die Wohnhausanlage thermisch saniert und befindet sich somit auf aktuellem Stand der Technik.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 5 m² zugeordnet.

Sonstiges:

Kaufpreis: 349.000,-

Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklage: 255,71/Monat

Wohnflächen: ca. 108,25 m²

Loggia: ca. 6,02 m²

Heizung: Gasetagenheizung mit Radiatoren (Gastherme von ca. 2015 mit jährlicher Wartung)

Lift: ja

Sat/Kabel-TV: Kabelsignal

Möblierung: Küche, Bad und Schlafzimmer

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.