Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Toplage

Lage:
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, in der ruhigen Körösistraße. Hier profitieren Sie von der Nähe zur Karl-Franzens-Universität und zum Stadtpark, ideal für all jene, die ein urbanes Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Wohnfläche & Aufteilung: 
Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 70 m² und befindet sich im 3. Stock eines Gebäudes mit Lift. Alle Zimmer sind separat begehbar, was eine flexible Nutzung der Räume ermöglicht und somit sowohl für Familien als auch Wohngemeinschaften optimal geeignet ist.

Ausstattung & Zustand:

- Wohnzimmer: Ein echtes Highlight der Wohnung ist der gemütliche Holzkamin im Wohnzimmer, der besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

- Schlafzimmer: Die beiden Schlafzimmer sind hofseitig ausgerichtet und bieten somit absolute Ruhe.

- Böden: Der neue, hochwertige Parkettboden verleiht der gesamten Wohnung einen eleganten und modernen Charakter.

- Balkon: Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Außenraum zum Wohlfühlen.

- Küche: Die voll ausgestattete, moderne Küche verfügt über alle notwendigen Geräte, darunter Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug und Tiefkühler. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht.

- Bad: Das neuwertige, großzügige Badezimmer ist mit einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet, das viel Helligkeit bietet.

- Heizung: Die Wohnung wird über eine effiziente Gastherme beheizt.

Zusatzräume:
Ein praktischer Abstellraum mit Platz für eine Waschmaschine rundet das Raumangebot ab.

Besonderheiten: 
- Außenjalousien bieten Schutz vor Sonne und neugierigen Blicken und sorgen für angenehme Temperaturen im Sommer.
- Durchdachte Raumaufteilung und separate Zimmer machen diese Wohnung ideal für Familien mit Kind oder als attraktives Mietobjekt für eine Wohngemeinschaft.

Fazit: 
Diese 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren exzellenten Zustand, die ruhige Lage und die hochwertigen Ausstattungsdetails. Eine ideale Wahl für alle, die Wert auf Komfort, Stil und eine erstklassige Wohnlage in Graz legen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Körösigasse befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz und vereint zentrale Lage mit einer angenehmen Ruhe. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und sind in der Nähe zur Karl-Franzens-Universität sowie zum malerischen Stadtpark. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch charmante Altbauten, zahlreiche Grünflächen und eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aus. Ein perfekter Standort für alle, die das städtische Leben genießen und zugleich eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen. Optimale Verkehrsanbindung mit den Stadtbus- und Straßenbahnlinien 5, 52, 53 und 62.