Traumhaft schön! Historischer Charme trifft modernen Luxus!!

Erleben Sie das Leben in einer der schönsten Wohngegenden Wiens, umgeben von malerischer Natur!

Willkommen in Ihrer traumhaft generalsanierten Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 132 m², die sich im 2. Liftstock eines wunderschönen Gebäudes befindet.

Das lichtdurchflutete Stiegenhaus mit Lift führt Sie in Ihr neues Zuhause, das Sie stilvoll durch eine klassische zweiflügelige Wohnungseingangstür betreten. Die Wohnung wurde generalsaniert und bietet sowohl gemütlichen Charme als auch modernen Komfort.

Der elegante Fischgrät-Parkettboden, die bis zu 3,40 m hohen Decken, die weißen Kassettentüren und die stilvollen Kastenfenster unterstreichen den klassischen Charakter im "Alt-Wiener Flair".

Bei der Sanierung und dem Ausbau lag der Fokus auf Exklusivität und modernster Technik. Unter dem Motto "Mehr Licht – mehr Luft – mehr Freiheit" entstanden helle, luftige Räume, die dieses Konzept perfekt umsetzen. Großzügige Balkone und Terrassen mit einmaligem Blick auf den Wertheimsteinpark machen die Wohnung zu einer wahren Wohlfühloase.

Aufteilung der Wohnung:

Vorzimmer: Das geräumige, ca. 13 m² große Vorzimmer ist der zentrale Punkt der Wohnung und bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten.

Schrankraum: Zwischen Vorzimmer und Schlafzimmer gelegen, bietet der Schrankraum reichlich Platz für stilvolle Aufbewahrung und Stauraum.

Schlafzimmer: Vom Vorzimmer aus gelangt man direkt in das geräumige Schlafzimmer, das Zugang zu einem Balkon mit wunderschönem Grünblick bietet.

Badezimmer: Direkt neben dem Schlafzimmer liegt das weitläufige, modern ausgestattete Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer begehbaren Dusche, Badewanne und elektrischem Handtuchtrockner.

WC: Die Wohnung verfügt über ein separates WC, das von jedem Raum aus schnell erreichbar ist.

Küche: Eine Küchennische mit ca. 22 m² bietet absoluten Luxus, in dem kulinarische Träume wahr werden können.

Wohnzimmer / weiteres Zimmer: Angrenzend an die Küche befindet sich das Herzstück der Wohnung, der offene Wohn-/Essbereich. Dieser große Wohnbereich mit ca. 48 m² kann abgetrennt werden, um ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen.

Highlights:

• Blick bis zum Kahlenberg
• Naturidylle beim Wertheimsteinpark
• Freiflächen mit unverbaubarem Grünblick
• Hochwertige Ausstattung
• Fußbodenheizung
• Klimatisierte Wohn- und Schlafräume
• Ausgezeichnete Infrastruktur

Die gesetzliche Rücklage beläuft sich auf ca. € 127,11 monatlich.

Erleben Sie urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau und reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und persönliche Beratung zu ihrer zukünftigen Traumimmobilie steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter 0660/8294740 oder unter noe@alvarea.com zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

© Fotos: AMH Photography by Albin Melez

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Oberdöbling bietet die perfekte Mischung aus Natur und Stadtleben. Der Stadtteil punktet mit seiner Nähe zum Wertheimsteinpark und dem Blick auf die Wiener Hausberge. Historische Heurigen, erstklassige Schulen und vielfältige Geschäfte bieten hohe Lebensqualität, während moderne Kliniken und Arztpraxen eine hervorragende medizinische Versorgung gewährleisten. Verkehrstechnisch ist Oberdöbling optimal angebunden: - 2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 37 - 5 Gehminuten zu Bus 10A und 39A - 10 Gehminuten zur U4, U6 Bahnhof Spittelau