TRAUMAUSSICHT! Lichtdurchflutete 2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Terrassen! Anleger + Eigennutzer! Inklusive Garagenplatz!

SUPER SPOT FOR SOMEONE SPECIAL

Über den Dächern des 15. Bezirks besticht diese helle, moderne Dachgeschosswohnung mit ihrem besonderen Charme und dem einzigartigen Rundum-Blick auf der eigenen, großzügigen Dachterrasse! Sommers wie winters genießt hier der neue Eigentümer eine spektakuläre Aussicht in alle Himmelsrichtungen: ob beim sommerlichen Grillabend, beim after-work drink nach einem anstrengenden Bürotag oder beim romantischen Beisammensein unter dem glasklaren Sternenhimmel! 

Um die Ecke der Sechshauser Straße in unmittelbarer Nähe zur U4 Station Längenfeldgasse bietet diese moderne, erst 2017 fertig gestellte Wohnung eine Wohnnutzfläche von ca. 89m²: 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 42m² und 2 Terrassen mit einer Fläche von ca. 47m².

Vom Vorraum sind die beiden Zimmer zentral begehbar: die südostseitig ausgerichtete Wohnküche mit Ausgang auf die ca. 15m² große Terrasse mit Zugang zum (von außen begehbaren) Abstellraum. Die hochwertige Küche ist mit einem Induktionsherd, Geschirrspüler, einer großen Kühl-Gefrierkombination und viel Stauraum ausgestattet.

Das Schlafzimmer ist in den Innenhof orientiert und bietet ein Badezimmer en-suite, das über eine Badewanne, einen Waschtisch und Waschmaschinenanschluss verfügt. Die Toilette mit Handwaschbecken ist separat.

Ebenso vom Vorraum aus erreichbar, ist der Aufgang auf die knapp 32m² große Dachterrasse mit einem 360° Wienblick!

Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage (im Wert von €20.000,-) sowie ein Einlagerungsraum im Erdgeschoss sind ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung. Die monatlichen Akontozahlungen für Kalt-und Warmwasser sowie Heizung belaufen sich derzeit auf insgesamt €62,12 inkl. Ust. Eine Vorrichtung für Klimaanlage und Außenrollos ist vorhanden.

Ein Fahrrad-und Kinderwagenabstellraum stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Laut Wohnungseigentumsvertrag werden "Tätigkeiten in Wohnungen, welche üblicherweise in solchen ausgeübt werden bzw. werden können (Architekt, Masseur, sonstige Tätigkeiten der Gesundheitsvorsorge etc) von den jeweiligen Wohnungseigentümern ganz allgemein auf der Liegenschaft akzeptiert und geduldet. Jedoch nicht erlaubt ist die "kurzfristige" (tageweise) Vermietung.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung

• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• Jahresabrechnung 2023
• Monatliche Vorschreibung
• Originalpläne
• Energieausweis
• Protokoll der letzten Eigentümerversammlung

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DATEN IM ÜBERBLICK:

• 2. Dachgeschoss mit Lift
• 2 zentral begehbare Zimmer
• Wohnnutzfläche ca. 89m²
• Wohnfläche ca. 42m²
• Terrassenfläche gesamt ca. 47m²
• Garagenplatz
• Einlagerungsraum
• Ab sofort beziehbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ausgezeichnet! Diverse Super- und Lebensmittelmärkte, Drogerien und Apotheken sowie verschiedene Lokale befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Die U4-Station Längenfeldgasse ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Der Auer-Welsbach Park und der Schlosspark Schönbrunn sorgen für abwechslungsreiche Erholung und Freizeitaktivitäten in der unmittelbaren Umgebung.