*Traum Erstbezug neben dem Augarten*

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte ich Sie um direkte Kontaktaufnahme unter 0664/5210387.

Erstbezugs 4-Zimmer Wohnung direkt neben dem Augarten *Lebensqualität in reinster Form* 

Atmosphärisch, modern und geschmackvoll präsentiert sich diese exklusive Wohnung im 5. Liftstock eines schönen Neubaus, in einer der beliebtesten Wohngegenden in Wien. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Augarten, einem der größten und schönsten Parks der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe liegen. Mit einer Gesamtfläche von 109.98m² bietet diese Wohnung viel Platz für Sie und Ihre Lieben. Die 4 Zimmer sind hell und großzügig geschnitten und bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause für eine Familie oder als großzügiges WG-Zimmer für junge Berufstätige/Studenten – hier ist für jeden etwas dabei.

Diese Wohnung mit Top-Ausstattung wurde soeben aufwendig generalsaniert. Der optimale Grundriss teilt sich wie folgt auf:

Sehr großzügiges Vorzimmer mit modernen, großen Fliesen (ebenso im Bad und WC), Küche mit neuer Einbauküche ausgestattet (Kühl-/Gefrierkombi, Herd mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug und E-Herd) und Platz für eine Essgelegenheit, 4 helle und getrennt begehbare Zimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit edler Glasdusche und und Wannenbad sowie eine Toilette getrennt vom Bad und ein Abstellraum.

Ein Kellerabteil ist vorhanden und rundet dieses Immobilienangebot perfekt ab.

Highlights:

• Hochwertige Ausstattung
• Hochwertige Einbauküche (alle Geräte vorhanden)
• Sicherheitseingangstüre
• Gefragte Lage Nahe Donaukanal/Augarten

Lage:
Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Sie befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil von Wien und ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe können Sie bequem und schnell in alle Teile der Stadt gelangen. Auch die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Donaukanal und Karmelitermarkt als Mittelpunkt der kulinarischen und künstlerischen Szene sind fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und Bäckereien. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, denn in der Nähe befinden sich Parks, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen und Entspannen einladen.

Verkehrsmäßig gut angebunden an U1, U2 und U4. Optimale öffentliche Erreichbarkeit mit der Straßenbahnlinie 5 sowie den Buslinien 5A & 5B. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.