Topzustand - Geschäftslokal im Stuwerviertel

MITTEN  IM  STUWERVIERTEL / Nähe Vorgartenmarkt - Die angebotene Gewerbefläche wurde bislang als Beautystudio einer Stylistin geführt und könnte auch sofort als solches weitergeführt werden.

Die auf den Bildern ersichtlichen Möbelstücke sind nicht mehr vorhanden.

Das Objekt kann auf Grund seiner Beschaffenheit aber auch für verschiedene andere Zielgruppen genützt werden:

• Verkaufslokal
• Büro
• Designer / Atelier
• ...

Die Anmietung/Umbau als Gewerbelokal ist nicht gewünscht!

Mailanfragen können schneller bearbeitet werden, senden Sie uns aus diesem Grund Ihre VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage (Name, Telefonnummer, Mailadresse) von der jeweiligen Immobilienplattform zu. Vielen Dank!

Lage und Umgebung:

Das Haus befindet sich im Gebiet zwischen der Vorgartenstraße und der Ausstellungsstraße. Der Vorgartenmarkt ist wenige Gehminuten entfernt, ebenso erreichen Sie die U2 Station Messe-Wien oder die U1 Station Vorgartenstraße in 5 Gehminuten. Dadurch sind Sie und Ihre zukünftigen Kunden optimal in alle Richtungen angebunden. 

Ausstattung und Aufteilung:

Das Objekt kann direkt über die Straße betreten werden und ist damit vom allgemeinen Treppenhaus unabhängig. Die Vormieterin hat das Objekt umfangreich auf die eigenen Bedürfnisse angepasst. Dabei wurden die Böden und Wände, die Elektrik sowie die Heizung (Infrarotpaneele) erneuert. Das WC wurde ebenfalls neu gemacht und im hinteren Bereich auch eine Teeküche eingebaut.

Die Raumaufteilung beschreibt sich wie folgt:

Über den Straßenzugang gelangt man in den Hauptraum. Zusätzlich ist auch ein Seiteneingang durch das allgemeine Treppenhaus vorhanden. Im hinteren Bereich (zum Lichthof ausgerichtet) befindet sich ein weiterer Raum, eine abgegrenzte Küche (Aufenthaltsraum) und die Toilette. 

Leider liegt uns kein exakter Plan vor, die Zimmeraufteilung ist wie folgt:

• Hauptraum im Straßenbereich, ca. 31 m²
• 2. Raum im Hofbereich, ca. 12 m²
• Abgetrennter Küchenbereich, ca. 9 m²
• WC, ca. 5 m²
• GESAMT, ca. 57 m²

Das Objekt soll dauerhaft vermietet werden, ist aber zunächst auf 5 Jahre befristet.

Bei Vermietung fallen folgende Kosten an:

• Kaution: 3 BMM: € 2.370,00
• Vermittlungshonorar, 3 BMM: 2.385 Euro inkl. 20% USt.
• Finanzamtsvergebührung: 474 Euro

Energieausweisdaten (für das gesamte Gebäude): E; HWB: 162 kWh/m2.a  fGG: E; 2,91

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen für Termine gerne zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.