TOPSANIERTER ERSTBEZUG im 2. Liftstock in gepflegter Jahrhundertwendeliegenschaft!

Die Jahrhundertwendeliegenschaft aus 1901 befindet sich in der Plenergasse im 18. Bezirk, Nähe Aumannplatz und Schubertpark.

Die Nahversorgung und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens gegeben. Auch diverse Straßenbahn- und Autobuslinien sind in fussläufiger Umgebung erreichbar. Straßenbahnlinien 40 und 41, drei Stationen entfernt befindet sich die U6-Station Währinger Straße.

Das Altbauhaus mit bereits ausgebautem Dachgeschoß befindet sich in einer ruhigen Gasse, und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Gegenständliche Wohnung Top16 befindet sich im zweiten Liftstock und weist eine Wohnfläche von 66,49 m2 auf.

Räumlichkeiten:

VR, Wohnzimmger mit angrenzendem Küchenbereich, 1 hofseitiges Schlafzimmer, Badezimmer mit bodenebener Dusche und Doppelwaschbecken, WC mit Waschgelegenheit extra, AR mit Waschmaschinenanschluß

Erstbezug nach hochertiger Sanierung!

- Es wurden alle Leitungen (Gas, Wasser,  Elektro) erneuert. Auch ein neuer Estrich inkl. Fussbodenheizung ist realisiert.

- Die Wohnräume sind mit Eichen- Echtholzparkett (Fischgrät) ausgestattet, das Bad ist großformatig geschmackvoll gefliest.

- Neue Holzfenster mit Isolierverglasung

- Extra hohe Türen inkl. Zargen im Stil "Alt-Wien"

Die Wohneinheit befindet sich in Top-Zustand und ist sofort bezugsbereit!

Heizung: Fußbodenheizung mittels Gas-Kombitherme

Ausrichtung: W/O

Diese neu adaptierte Altbauwohnung besticht durch einen modernen Grundriss und Ausstattung, aber auch das typische Altbauflair kommt durch die Sanierung im Stil "Alt-Wien" nicht zu kurz.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. 

Kaufpreis: € 495.000,--

Energieausweis:

Energieausweis gültig bis: 02.07.2028
Heizwärmebedarf: B 47,9 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: C 1,24

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter office@tmu-real.at gerne zur Verfügung!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der 1180 Wien, im Stadtteil Währing, in Wien. Sie liegt in der Nähe der belebten Währinger Straße, die zahlreiche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich auch verschiedene medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik und ein Krankenhaus. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Nähe sowohl eine Schule als auch ein Kindergarten befinden.