Topmoderne 3 Zimmer Wohnung mit 2 Loggien in Wels!

Stilvolles Apartment mit optimaler Raumaufteilung - ideal für Singles, Paare und Jungfamilien

Ihr neues Zuhause mit einer Wohnnutzfläche inkl. zwei Loggien von rd. 80,59m² befindet sich in der obersten Etage (4 Stock inkl. EG/Halbstock - ohne Lift) in einem gepflegten Wohngebäude im beliebten Stadtteil Wels-Vogelweide.

Sehr guter Wohnungsschnitt mit perfekter Raumnutzung: lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Direktzugang zur Loggia, funktionelle offene Wohnküche (Kauf 2017) mit angrenzendem Essbereich, einladender Vorraum mit Garderobe und praktischem Wandverbau mit genug Platz für Trockner, Waschmaschine sowie restlichen Hausbedarf, neues/elegantes Badezimmer mit Badewanne und Oberlichte, separates WC, geräumiges Schlafzimmer mit einer weiteren großzügigen Loggia mit tollem Ausblick und ein Kinderzimmer - das derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. 

Komplette Generalrenovierung 2017: neue Josko-Fenster mit 3-fach Verglasung, Elektrik mit Zähler, alle Zu-und Abflüsse, Waschmaschinenanschluss, neue Heizkörper, massive Holzparkettböden aus Esche, Fliesenböden in Steinoptik im Flur, Bad & WC, hohe Innentüren (2,33m), Sanitär, Bad, Raffstores im Wohn- und Schlafzimmer inkl. Fliegengitter, stylische Wanddeko-Elemente uvm.

Weitere Pluspunkte, die Sie überzeugen werden:

> nur 13 Wohnungseigentümer im Mehrparteienhaus sorgen für Ruhe & angenehmes Wohnklima

> 2 südlich ausgerichtete Loggien mit jeweils rd. 4,39m² mit Blick ins Grüne und zum Sonnenbaden & Relaxen mit Freunden 

> eingezäunte und abgesperrte Grün- und Erholungsfläche für Kids & Eltern direkt hinter der Wohnanlage 

> reichlich Parkplätze bei und rund um die Wohnanlage

> eigenes Kellerabteil mit 3m², Fahrradkeller & Abstellraum für Kinderwagen im Eingangsbereich

> Liwest/Glasfaseranschluss & geheizt wird mit Fernwärme

Optimale Lage und Infrastruktur für Eltern und Kinder:  Bushaltestelle direkt gegenüber von ihrem Zuhause, Kindergarten, Schulen, Nahversorger wie Billa, Resch & Frisch, Apotheke und viele Einrichtungen für ihren täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Auch die Welser Einkaufszentren, Eurospar, Hofer, das Stadtzentrum und auch die Autobahnanbindung sind in wenigen Fahrminuten schnell erreichbar.

Im Kaufpreis inkludiert sind Küche, Bad/WC, die Kleiderschränke im Kinder- und Schlafzimmer und alle fix verbauten Möbelteile.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.

Ihr Eurea Team: Oliver Gassenbauer, 0699/10639105 & Betül Telli, 0660/1364431 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Zentrale ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Geschäfte und Einrichtungen für ihren täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar oder befinden sich in unmittelbarer Nähe.