Topmoderne 3-Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse in toller Lage, 1180!

Topmoderne 3-Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse in toller Lage, 1180! 

In toller Lage des 18.Bezirks Nähe Währinger Schubertpark in einem gepflegten Neubau (BJ ca. 1992), gelangt eine topmoderne, klimatisierte und hochwertig sanierte 3-Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse zum Verkauf. 

Die schöne und sehr gut aufgeteilte Wohneinheit verfügt über ca. 95,23 m² Nutzfläche sowie einer ca. 11,57 m² grossen Terrasse und befindet sich im DG mit Lift.

Gemeinsam mit der Wohnung wird ein Stapelparkplatz in der hauseigenen Tiefgarage verkauft, dieser ist noch nicht im Kaufpreis inkludiert und extra zu bezahlen (Stapelparker unten KP € 7.000,--, Stapelparker oben KP € 12.000,--). 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, die sanitären Anlagen (Badezimmer/WC bleiben im Objekt).

Aufteilung:
Ebene 1
* zentraler Vorraum
* offen gehaltene Küche (Küchenanschlüsse vorhanden)
* Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
* WC
* Abstellraum mit WM-Anschluss 
* schöne Wendeltreppe zu Ebene 2

Ebene 2: 
* 2 Schlafzimmer (getrennt begehbar) 
* 1 Schrankraum
* Schön verfliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Glasduschwand und WC

Ausstattung
* Fliesen/Parkett
* Gegensprechanlage
* Fahrradabstellbereich im Haus
* Lift im Haus
* Kellerabteil: Ja

Monatskosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: € 212,36 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 82,85 (zzgl. 20% USt)
Reparaturrücklage dzt. € 108,16
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 45,71 (zzgl.10% USt)
Gesamtkosten dzt. p.Monat inkl. USt: € 491,46 

Kaufpreis/Wohnung : € 699.000,--
Kaufpreis/Stapelparkplatz unten: € 7.000,-- 
Kaufpreis gesamt Wohnung + Garage: € 706.000,--

Kaufpreis/Wohnung: € 699.000,--
Kaufpreis/Stapelparkplatz oben: € 12.000,--
Kaufpreis gesamt Wohnung + Garage: € 711.000,--

Provision: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt 

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

Bezug: Ab sofort 

Lage/Infrastruktur
Das Wohnumfeld im 18. Bezirk besticht durch urbane Vielfalt. In unmittelbarer Umgebung findet man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Hofer, Billa, Denns Bio-Markt, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Restaurants - alles in Gehdistanz. Als Highlight für den samstägigen Spaziergang bietet sich der Kutschkermarkt an. Das Angebot wird durch eine Vielzahl an Szenelokalen abgerundet.
Das AKH sowie viele weitere umliegende Spitäler sind fußläufig erreichbar. Universitäre Einrichtungen (Hauptuni, Dependancen der medizinischen Fakultät, BOKU, Informatik und Publizistik) sind innerhalb weniger Minuten öffentlich zu erreichen.

Öffentliche Anbindung
Straßenbahnlinie 42 (ca. 10 Min. bis zum Schottentor)
U6 (Station Michelbeuern AKH, ca. 4 Gehmin.) 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.