Toplage Döbling I exklusive Ausstattung I Wellness inkludiert I Außenfläche ca. 90m2 I hauseigene Tiefgarage I

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 132,5 m² befindet sich in der begehrten und ruhigen Lage von Neustift am Walde. Hier verbinden sich hoher Wohnkomfort und idyllische Umgebung zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Das Mietobjekt bietet ganzjährig nutzbare Annehmlichkeiten wie einen Indoor-Pool, eine Sauna und eine Dampfsauna, die Ihnen das Gefühl von permanentem Urlaub und Erholung in den eigenen vier Wänden vermitteln.

Der edle Akazien-Parkettboden in der Wohnküche und im Schlafzimmer verleiht der Wohnung eine warme, behagliche Atmosphäre, während die stimmungsvolle indirekte Beleuchtung das elegante Ambiente unterstreicht. Großzügige Fensterfronten mit elektrischen Jalousien durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein offenes, freundliches Wohngefühl. Die Fußbodenheizung sowie zusätzliche Flachheizkörper (inklusive Handtuchheizkörper im Bad) sorgen für ein behagliches Wohnklima und höchsten Komfort.

Von der Wohnküche gelangen Sie auf den ca. 4,3 m² großen Balkon, der einen wunderschönen Ausblick bietet und direkten Zugang zum ca. 86,83 m² großen Privatgarten gewährt – ein idealer Rückzugsort im Freien.

Für zusätzlichen Komfort gibt es die Möglichkeit, in der hauseigenen Tiefgarage einen Stellplatz mit anzumieten.

Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: 

• Wohnküche und Schlafzimmer mit indirekter Beleuchtung für ein stimmungsvolles Wohnambiente
• Große Fenster, die die Räume mit natürlichem Licht durchfluten und für ein offenes, freundliches Wohngefühl sorgen
• Ausblick vom Schlafzimmer direkt auf den Hackenberg – genießen Sie die Ruhe und den Blick ins Grüne
• Privater Wellnessbereich mit ganzjährig nutzbarem Indoor-Pool, Sauna und Dampfsauna
• Akazien-Parkettboden in Wohnküche und Schlafzimmer für eine warme, einladende Atmosphäre
• Hochwertige Bosch-Küchengeräte in der voll ausgestatteten Küche
• Glasdusche und edler Natursteinboden im Badezimmer und Vorraum
• Zugang vom ca. 4,3 m² großen Balkon zum 86,83 m² großen Privatgarten
• Fußbodenheizung in allen Räumen sowie zusätzliche Flachheizkörper (Handtuchheizkörper im Badezimmer)
• Große Fenster mit elektrischen Jalousien für viel Tageslicht und Komfort
• Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit
• Waschküche mit separatem Trockner sowie ein Fahrradabstellraum in der Anlage verfügbar
• Optionaler Stellplatz in der Tiefgarage
• Einlagerungsraum im Keller verfügbar

Monatliche Kostenübersicht Wohnung:

Monatliche Pauschal-Bruttomiete der Wohnung: 1.275,00 Euro, inklusive Betriebskosten, Umsatzsteuer und Verwaltung

Monatliche Pauschal-Bruttomiete  des Stellplatzes: 100,-- Euro, inklusive Betriebskosten, Umsatzsteuer und Verwaltung (Provision: 3 Monatsmieten, zzgl. 20% USt. für Stellplatz sind vom Mieter zu bezahlen). 

Monatliche Kosten für Warmwasser: 19,36 Euro zzgl. 10% USt. = 21,29 Euro

Monatliche Kosten für Heizung: 45,17 Euro zzgl. 20% USt. = 54,20 Euro

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: 300,-- Euro, zzgl. 20% USt.

Laufzeit: Befristet 5 Jahre mit Option auf Verlängerung

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46  zur Verfügung.  

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

www.ringsmuth-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Wohnobjekt befindet sich in absoluter Top- und Ruhelage in Neustift am Walde! In wenigen Gehminuten erreichen Sie traditionelle Heurige, Panorama-Fußwege oder den Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die Buslinien 35A und 39A sowie die Straßenbahnlinie 41 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Nahversorgung: Spar Express, ca. 500 m (auch sonntags geöffnet), Billa, ca. 600 m, Apotheke ca. 600 m, Post ca. 600 m, Arzt Gesundheitszentrum ca. 600 m, Freizeit: Cottage Tennisclub, ca. 600 m, Pötzleinsdorfer Schlosspark, ca. 800 m.