TOPLAGE - DACHERSTBEZUG - BJ 2021 - 15m² TERRASSE - 9m² BALKON - 2 BÄDER - 5.+ 6..LIFTSTOCK - HERRLICHES STILHAUS - SÜDWESTLAGE

- DAS HAUS:

- Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 4. Bezirk.

- Nächst dem Schloss Belvedere, dem botanischen Garten und dem Botschaftsviertel.

- 3 Minuten vom SCHWARZENBERG PLATZ

- Es handelt sich um ein historisch wertvolles Stilhaus aus 1889.

- Das imposante Gründerzeithaus  besticht durch seine aufwendig gegliederte Fassade in deren Zentrum sich ein Portalbalkon wiederfindet.

- Die Immobilie wurde ca. 2020/21 im Zuge des Dachausbaus  einer umfassenden Renovierung unterzogen.

- Ein Personenlift wurde eingebaut.

- DIE INFRASTRUKTUR - VERKEHRSANBINDUNG:

- Nahversorgungseinrichtungen aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe.

- Durch die gute Infrastruktur kann die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.

- Die ausgezeichneter Lage  ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden.

- Eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln wie die U-Bahn-Station Südtirolerplatz, sowie der Wiener Hauptbahnhof und die S-Bahn-Station Quartier Belvedere mit einer Distanz von 5 Gehminuten sind zentrale Verkehrsknotenpunkte Wiens.

- Auch zu Fuß kann man in wenigen Minuten die Wiener Innenstadt erreichen.

- DIE DACHMAISONETTE TOP 17 im 5.+ 6. GESCHOSS

 - Sie verfügt über eine Wohnfläche von 101,87m², eine Terrasse mit 15,56m², ein Balkoin 8,52m² + ein Einlagerungsraum mit 4,14m²

1. DACHGESCHOSS = 5.OG-

- Wohnküche 38m²
- Schlafzimmer 17,20m²
- Vorzimmer 5,88m²
- Abstellraum 3,40m²
- WC 1,95m²
- Bad 5,40m²
- Balkon 8,52m²

2. DACHGESCHOSS = 6.OG -

- 1 Schlafzimmer 17,80m²
- 1 Bad + WC 9,20m²
- Vorzimmer 1,30m²
- 1 Terrasse 15,60m²

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- DIE AUSSTATTUNG:

- Fussbodenheizung

- Eichen Parketten

- Klimaanlage

- Niedrig Brennwertgerät

- Moderne Badelandschaften

- automatische Beschattung

- Balkone

- Terrassen

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-DERZEIT NOCH VERFÜGBARE DACHWOHNUNGEN HAUS:

TOP 18 - DG 1+2 Dachmaisonette

WFL 90,82m²

Terrasse 14,25m²

Kaufpreis: € 899.000.-

  
-DAS GRUNDBUCH:

Die Wohnung ist im Grunduch als Wohnungseigentum eingetragen.

ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Wir behalten uns das Recht vor im Expose aus werbetechnischen Gründen Fotos anzupassen, zu retuschieren oder Renderings einzubringen.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• · 3,5% Grunderwerbssteuer
• · 1,1% Eintragungsgebühr
• · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.

Lagebeschreibung

Schloss Belvedere Mommsengasse Goldeggasse Weyringergasse