Toplage an den Maurer Weinbergen, exquisites Grundstück inkl. Baugenehmigung für 320 m² Villa

Die hier angeboten Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Lagen am Maurer Weinberg umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen. 

Auf dem ca. 431 m² großen Grundstück, das sich gegen Süden hin (gartenseitig) etwas neigt, befindet sich ein kleines Haus mit ca. 100 m² Wohnfläche welches 1932 erbaut wurde.     

Ruhe und Entspannung verspricht der entzückende Garten der an die Gärten der umliegenden Liegenschaften grenzt. Durch die südliche Ausrichtung des Gartens bietet sich der Bau eines Pools sowie herrlicher Terrassenflächen bestens an. 

Neubaubebauung:
Bereits rechtskräftig baugenehmigt ist ein attraktiver Neubau mit bis 4 Wohneinheiten.
Die vorhandene Genehmigung kann mit überschaubaren Ergänzungen auch für den Bau einer Villa mit bis zu ca. 320 m² Wohnfläche plus Balkone und Dachterrasse verwendet werden.

Die Abbruchbestätigung der Behörde für das alte Haus liegt vor.  

Ein Baustart für den Neubau kann kurzfristig vollzogen werden - sparen Sie sich langwierige Abwicklungen und Wartezeit auf neuerliche Baugenehmigung. 

Das Bestandshaus erstreckt sich über 3 Ebenen mit je ca. 30m² Wohnfläche:

Keller:
Zimmer mit großer Glasfront und Ausgang RI Garten, Lagerraum/Wirtschaftsraum mit WC und Waschbecken
Erdgeschoss:
Eingang über die Treppe, Windfang, Vorzimmer, Abstellraum, Wohnzimmer mit Erker und Kaminanschluss, Küche, Badezimmer mit Dusche und WC
Mansarde:
Vorraum, Zimmer mit Balkon RI Garten, Spitzdachboden

Ein Autoabstellplatz befindet sich auf dem Grundstück.

Heizung und Warmwasser mittel Gaszentralheizung.

Es wurden über die Jahrzehnte mehrmals Ausbauten und Verbesserungen vorgenommen, zuletzt laut Dokumentation ca. Mitte der 90er Jahre. Dennoch ist das Haus in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand.

Gerne übermitteln wir bei Interesse weitere Details. 

Kaufpreis 890.000,00 Verhandlungsbasis!

Der Verkauf erfolgt durch:
Immo Concept OG
Hr. Alfred Peter Bergmann
Mobil: 0676- 3628176

Wir freuen uns auf ihre Anfrage. 

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% gerichtl. Eintragungsgebühr
Kosten für Vertragserrichtung, treuhändische und grundbücherliche Abwicklung, sowie Notar. 
3% +20% USt. Vermittlungsprovision       

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

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Lagebeschreibung

In bester Lage direkt neben den Maurer Weingärten. Die unmittelbare Umgebung bietet vielfältige Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten – wie zum Beispiel am Maurer Hauptplatz wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Restaurants mit herrlichen Gastgärten sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten finden. Ebenso befinden sich in Kindergarten, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie allgemein bildende höhere Schulen in der nahen Umgebung. öffentliche Anbindungen: Straßenbahn Linie 60 Autobusse Linien 60 A, 56 A, N60, N61