Toplage am Yppenplatz - Entzückende Garconniere in generalsaniertem Jahrhundertwendehaus

Absolute Ruhelage im Innenhof 

Nahe dem Yppenplatz in der Payergasse 7 wurde 2014 ein Jahrhundertwendehaus hochwertig und grundlegend saniert und das Dachgeschoß ausgebaut. Die Fassade wurde saniert, ein Lift eingebaut, die Steigleitungen für Wasser und Strom erneuert, das Stiegenhaus ausgemalt und Eingangs und Durchgangstor neu lackiert. 

Die Top 30 liegt im 3. Liftstock und bietet einen gut geschnittenen Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küche und ein zeitlos schönes Badezimmer mit 2 Fenstern, Dusche, Handtuchhalter, Waschbecken, Beleuchtung, Spiegel, Glas-Ablage und Toilette. Bezaubernd ist die Verfliesung mit Mosaik. 
Die cremefarbene Einbauküche ist ausgestattet mit 2 E-Platten, Backofen und Kühlschrank.
Durch die 3 großzügigen Fenster sowie die Westausrichtung ist dieses Schmuckstück sonnig und hell. Die Raumhöhe von 2,85m trägt zum Charme dieser topgepflegten Garconniere bei. 

Ausstattung:
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- weiße Holztüren mit Stahlzargen
- geölter Eiche Parkettboden
- Eingangstür mit Sicherheitsschloss und Spion
- atmungsaktive Malerei
- Gas-Hauszentralheizung mit Brennwertgerät und Warmwasserspeicher im Keller, die Warmwasseraufbereitung wird durch Sonnenkollektoren am Dach unterstützt
- Haus-SAT-Anlage und Telekabel
- Gegensprechanlage
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- Kellerabteil

Infrastruktur:
Der Yppenplatz ist eine der begehrtesten Wohngegenden in Wien - Genießen Sie die kreative und entspannte Atmosphäre und das internationale Flair in diesem belebten Viertel und den Brunnemarkt mit unzähligen Marktständen.
Designer-Shops, Geschäfte, Restaurants, Schulen, Ärzte, Apotheken usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch die Verkehrsanbindung lässt nicht zu wünschen übrig: Sie erreichen die U6 Josefstädter Straße zu Fuß in wenigen Minuten ebenso wie die Straßenbahnlinie 44.

Die monatlichen Kosten von EUR 157,55 gliedern sich wie folgt:
BK - EUR 55,93 + 10%USt.
Lift BK - EUR 10,56 + 10%USt.
Heizkosten/WW - EUR 22,55 + 20%USt.
Reparaturfond - EUR 37,10
Reparaturfond Heizung - EUR 6,25
Reparaturfond Lift - EUR 14,00

Stand Reparaturfond mit 31.12.2023 - EUR 53.354,80
Stand Reparaturfond Lift - EUR 2.792,62

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne und jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88 51 2525

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Lagebeschreibung

Yppenplatz