Top vermietete Wohnung mit ansprechender Rendite nähe Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße

Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Verkauf gelangt eine vermietete Wohnung samt Garagenplatz nähe der beliebten Meidlinger Hauptstraße Die Wohnung liegt im DG einer im Jahr 2021 errichteten Wohnhausanlage. Die Fenster sind garten- und straßenseitig ausgerichtet.

Nachstehend einen genaueren Einblick ins Innere dieser Wohnung:
Man betritt sie über einen Vorraum (8,82 m²), der links zum AR (5,21 m²) und geradeaus zum WC (1,61 m²) führt. Daneben liegt der Zugang zur Wohnküche (27,05 m²). Auf der gegenüberliegenden Seite des Vorraums befindet sich ein gartenseitiges Wohnzimmer (21,68 m²) mit vorgelagerter Terrasse (7,96 m²). Von dort kann man ein Schlafzimmer (19,58 m²) mit Badezimmer und WC (9,61 m²) und Zugang zu einer gar-tenseitigen Terrasse (10,46 m²) und schließlich straßenseitig ein weiteres Schlafzimmer (14,39 m²) mit anschließendem Bad (2,66 m²) und Terrasse (7,88 m²) betreten. Die Flächen, die im beigelegten Plan angeführt sind, entsprechen nicht den Flächenangaben des NWGA und weichen geringfügig ab.

Gegenständliche Wohnung ist seit 01.12.2022 bis zum 30.11.2027 um derzeit € 1.754,07 netto/Monat vermietet, für den dazu vermieteten Garagenplatz lukriert man derzeit € 52,93 monatlich. Dies ergibt derzeit einen Jahresnettoertrag in Höhe von € 21.684,00 und dies ergibt eine für heutige Verhältnisse sehr gute Nettorendite von ca. 3,7 %.

Drei weitere Garagenplätze stehen zum Verkauf, für die jeweils € 23.000,00 verlangt werden.

Kaufpreis: € 562.000,- zzgl. 20 % USt. 

Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt! Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wien-Meidling, Nähe Meidlinger Hauptstraße Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte, die für den täglichen Lebensunterhalt erforderlich sind, Supermarkt, Einkaufzentrum, Restaurants, Post und Bank findet man in kurzer Gehdistanz. Die Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße ist ca. 200 m entfernt. Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen findet an auch zu Genüge im näheren, teils etwas weiteren Umfeld der Wohnhausanlage. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Zur nächsten Bushaltestelle mit Verbindung zum Bahnhof Meidling, oder der U-6 Station Philadelphia-Brücke, bzw. zur Meidlinger Hauptstraße mit diversen Busanschlüssen und der U-4 Station sind lediglich 150 m zurückzulegen. Weiters punktet die Lage auf Grund des Meidlinger Bahnhofes mit regionalen und europaweiten Zugverbindungen.