Top-Stadthaus und Anlageobjekt im Bezirk Oberwart

Zum Verkauf gelangen 2 gekuppelt gebaute Gebäude, bestehend aus Teilkeller, Erdgeschoss, einem Stockwerk und dem Dachgeschoss.

Das Eckhaus „Anlageobjekt“ besteht aus einem Geschäftslokal (als Vinothek konzipiert) im Rohbau/ Belagsfertig und zwei erstklassig ausgestatteten Wohnungen, die befristet vermietet wurden. Die Wohnungen verfügen über Parketten, erstklassig ausgestattetes Badezimmer, DAN-Küchen und Balkone.

Das Stadthaus befindet sich im Rohbau/Belagsfertig und besticht durch seine ansprechende Architektur und Funktionalität.

Geplant sind im Erdgeschoss ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster zum Innengarten lichtdurchflutet ist, eine offene Küche mit viel Platz für kulinarische Aktivitäten, ein Gästeschlafzimmer, Bad und WC, ein Wellnessbereich sowie ein Technikraum und ein praktischer Abstellraum. Die Terrasse und der Innenhof bieten Platz für ansprechende Möblierung und eine kleine Gartenlandschaft – ideal für entspannte Abende im Freien oder Grillpartys mit Freunden und Familie.

Die angrenzende Garage bietet ausreichend Platz für 2 PKW und zusätzlichen Stauraum für

Fahrräder oder Gartengeräte.

Im Obergeschoss sind Schlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer sowie ein riesiger, 

67 m² großer Dachgarten geplant.

Die Preise verstehen sich für geldlastenfreie Liegenschaften.

Die Herstellung beider Gebäude in schlüsselfertigen Zustand wurden vom Verkäufer mit einer Größenordnung von € 350.000, - genannt.

Weiters ist es möglich die Liegenschaften auch EINZELN zu erwerben.

Verkaufsgegenstand:

Die Liegenschaft Herrengasse 16 „Anlageobjekt“ besteht aus 3 Tops:

Geschäftslokal (Vinothek):                   ca. 152,38 m² Rohbau/ belagsfertig

Wohnung Top 1:                                    ca. 56,34 m² + 4,40 m² Balkon,

      vermietet bis 15.11.2027,                         HMZ netto € 415,45 pro Monat zzgl. BK und USt.

Wohnung Top 2:                                    ca 74,80 m² + 4,25 m² Balkon

       vermietet bis 14.12.2027,                       HMZ netto € 532,- pro Monat zzgl. BK und USt.

Die Liegenschaft Herrengasse 18 „Stadthaus“ mit den Ausmaßen

Teilkeller:                                    ca.  38,96 m²

EG:                                              ca. 188 m² + ca. 48 m² Terrasse + ca. 30 m² Garten

OG:                                              ca.  95 m² + ca. 87 m² Dachgarten

+ ca. 67 m² Dachboden hofseitig unausgebaut

+ ca. 67 m² Dachgeschoss herrengassenseitig unausgebaut

Garage:                                       ca. 33 m²

Die nachstehenden Fotos sind Renderings. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Pläne

1 / 6

Lagebeschreibung

Das Stadthaus und das Anlageobjekt befinden sich in der zentral gelegenen in einer malerischen Gemeinde, im Herzen des Burgenlandes. Diese attraktive Lage zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch gut erreichbare Umgebung aus, die sowohl für Familien als auch für Investoren von großem Interesse ist. Die charmante Straße wo die Immobilien sich befinden, ist von gepflegten Wohnhäusern und kleinen Geschäften geprägt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter Supermärkte, Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls hervorragend. Die nächstgelegene Haltestelle ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Gemeinden. Für Autofahrer bietet die Lage schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen, wodurch auch größere Städte wie Oberwart (ca.18 Km) oder Eisenstadt sowie zur Bundeshauptstadt Wien (ca. 144 Km) leicht erreichbar sind. Der Ort ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie Golfplätze, während das nahe gelegene Thermalbad für Erholung und Wellness sorgt. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahen Erholungsmöglichkeiten – perfekt für ein Stadthaus sowie als Anlageobjekt mit viel Potenzial.