TOP ! Schöne Wohnung in bester Innenstadtlage ! U-Bahn vor der Haustüre - Schwedenplatz !

Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne 1 Zimmer Wohnung mit ca. 38 m² Nutzfläche ( 7. Stock mit Lift ) in einem gepflegten Wohnhaus ( Baujahr 1962 ). Die perfekte Lage am Schwedenplatz und Donaukanal, U1 und U4 vor der Haustüre, der urbane Flair und trotzdem ruhig, macht dieses Objekt besonders attraktiv !

RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG

• geräumiges Vorzimmer - die Räume sind über das Vorzimmer zentral begehbar
• gepflegte Küche bietet Stauraum und eine Essgelegenheit
• großes helles Wohn/Schlafzimmer mit ca. 23 m² mit Blick in den Lichthof
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• getrennte Toilette 

Der durchdachte Grundriss und die gute Raumaufteilung bieten idealen Wohnkomfort. Die schöne gepflegte Wohnung eignet sich perfekt Personen, die es gerne zentral und trotzdem ruhig haben wollen ! Die Wohnung wurde vor ca 7 Jahren saniert, die Kunststofffenster getauscht, das Badezimmer und die Küche neu eingerichtet. Die Therme ist ganz neu ( 2024 ) und die Wohnung wurde weiß ausgemalt. Böden: Parkett und Fliesen 

Die Beheizung erfolgt mittels Gas ( Therme )  mit Radiatoren.
Ein kleines Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. In der Anlage befinden sich weiters ein Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche. 

Die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung ( U1,U4 Station - Schwedenplatz ist unmittelbar vor der Haustüre, Straßenbahn 1,2 ......) sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. Der Donaukanal lädt zum Sporteln und Entspannen ein.

Die Betriebskosten belaufen sich auf  € 69,62  inklusive Reparaturrücklage ( € 27,71 ) und Ust. ( € 3,81 ) pro Monat ( Stand Jänner 2025 ).

Kaufpreis:  € 479.000,--

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes ! 

Unter 0699 - 19034538 ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar !