TOP-sanierte 3-Zimmerwohnung in bester Lage beim Lendkanal!

Ihr neues Zuhause am Lendkanal – Stilvoll, modern, zentral

Diese frisch sanierte 3-Zimmerwohnung bietet modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts: in Waidmannsdorf unmittelbar neben dem idyllischen Lendkanal und zugleich nur wenige Minuten von der Altstadt und der Universität entfernt. Sie erwartet eine top ausgestattete Wohnung mit einem herrlichen Weitblick aus jedem Fenster. Genießen Sie die ruhige Nachbarschaft und profitieren Sie gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur.

IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

• Lage: Christof-Martin-Wieland-Straße 33, 9020 Klagenfurt
• Zimmer: 3 (Vorraum, WC, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer)
• Stockwerk: 4. Obergeschoss mit Lift
• Besonderheiten: Frisch saniert (2024), hochwertige Tischler-Einbauküche, neuer Boden, modernes Bad und WC
• Energieeffizienz: Ziegelmassivbau, Fernwärme-Zentralheizung
• Umgebung: Ruhige Wohngegend direkt am Lendkanal, hervorragende Infrastruktur
• Verfügbar: ab sofort
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Befristung: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung
• Parkplätze im Hof vor dem Haus 

Informationen zu Haustierbesitzern: Hunde dürfen hier leider nicht hinein.

Frisch saniert – Wie neu!

Die Wohnung wurde 2024 vollständig saniert und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung:

• Hochwertige Tischler-Einbauküche: Perfekt integriert mit allen nötigen Geräten
• Neuer Bodenbelag und Anstrich: Frisch, hell und einladend
• Modernes Bad und separates WC: Stilvoll und funktional gestaltet
• Neue Türen und Gegensprechanlage: Komfort und Sicherheit auf neuestem Stand

Top-Lage zwischen Natur und Stadt

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe des Lendkanals. In nur 5 Minuten erreichen Sie die Altstadt von Klagenfurt oder die Alpen-Adria-Universität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein perfekter Ausgangspunkt für jeden Lebensstil!

Zusammenfassung
Diese frisch sanierte 3-Zimmerwohnung vereint modernes Wohnen, eine zentrale Lage und erstklassige Ausstattung. Ob als Single, Paar oder kleine Familie – hier finden Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der begehrten Wohngegend von Waidmannsdorf, ganz in der Nähe des schönen Lendkanals. Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Ruhe und Naturnähe mit der perfekten Anbindung an das Stadtleben. In nur 5 Autominuten erreichen Sie die Klagenfurter Altstadt oder die Universität, während Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeitmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Die harmonische Umgebung macht die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort, ohne auf urbane Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.