Top-sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Süd-Balkon

Highlights

- Top-sanierter Altbau
- Erstbezug mit Freifläche
- Hochwertige Ausführung
- Attraktive, ruhige Wohnlage
- Lift baugenehmigt
- U-Bahnnähe/ U3
- Kurzzeitvermietung (Air-BNB) möglich

Entdecken Sie diese wunderschöne, kürzlich komplett sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines eindrucksvollen Zinshauses aus der Jahrhundertwende. Hier trifft eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,6 m und der charakteristische Altbaucharme auf eine moderne Ausstattung und höchsten Wohnkomfort.

Der geräumige Wohnbereich und ein weiteres Zimmer, ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzbar, sind zur ruhigen, verkehrsberuhigten Straße hin ausgerichtet. Das dritte Zimmer, das sich perfekt als Arbeitszimmer anbietet, gewährt einen Blick auf den idyllischen, grünen Innenhof und lädt zum Entspannen ein. Der elegante Altbau-Charme wird durch den edlen Parkettboden zusätzlich hervorgehoben.

Die großzügige Küche ist durch das einladende, L-förmige Entrée von zwei Seiten zugänglich und bietet alle notwendigen Anschlüsse, inklusive einem Anschluss für die Waschmaschine. Von hier aus betreten Sie den großzügigen, hofseitigen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Das moderne Badezimmer erfüllt alle Wünsche: Eine Walk-In-Dusche und ein Handtuchwärmer sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Das separate WC bietet zusätzlichen Komfort. Hochwertige, großformatige Fliesen in den Nassräumen und integrierte Deckenspots im Eingangsbereich schaffen eine einladende und stilvolle Atmosphäre.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Innenhof rundet dieses außergewöhnliche Wohnangebot perfekt ab. Das Beste: Der Einbau eines Personenlifts an der hofseitigen Fassade ist bereits genehmigt und wird Ihren Alltag in Zukunft noch komfortabler gestalten.

Warten Sie nicht länger – solch eine exklusive Altbauwohnung in gefragter Lage ist selten verfügbar! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Raumaufteilung

Wohnzimmer: ca. 19,77 m² 
Schlaf/ Arbeitszimmer: ca. 11,59 m² 
Kabinett: ca. 5,95 m² 
Vorzimmer: ca. 10,90 m² 
Küche: ca. 7,15 m² 
Bad: ca. 3,58 m² 
WC: 1,11 m² 
Balkon: ca. 7,15 m² 

Weitere zum Verkauf stehende Wohneinheiten im selben Geschoss:

Top 6 - 1.OG: ca. 37,54 m²/ 1 Zi, KP: €219.000,- 
Top 7 - 1.OG: ca. 72,27 m²/ 3 Zi/ Balkon ca. 8,50 m², KP: €445.000,-
Top 9 - 2. OG: ca. 71,25 m²/ 3 Zi, KP: €399.000,-

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Lagebeschreibung

Wohnen zwischen Meiselmarkt und Schmelz! Die Wohnung befindet sich in einem Jahrhundertwende-Haus in einer ruhiger Seitengasse mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. U-Bahn (U3) sowie Straßenbahn (49) und Bus (12A) sind in unmittelbarer Nähe unter 5 Minuten fußläufig erreichbar. Ca. 15 Minuten Fahrzeit in die Wiener Innenstadt mit den Öffis oder ca. 20 Minuten mit dem Auto. Der Autobahnanschluss Wien-West ist ca. 20 Fahrminuten entfernt. Auch sind die umliegenden Bezirke sehr gut erschlossen. So sind kulturelle Einrichtungen wie das Schloß Schönbrunn, die Wiener Stadthalle oder auch das Technische Museum in wenigen Minuten erreichbar. Die örtliche Infrastruktur ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Meiselmarkt sowie Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung.