Top-sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Süd-Balkon

Highlights

- Top-sanierter Altbau
- Erstbezug mit Freifläche
- Hochwertige Ausführung
- Attraktive, ruhige Wohnlage
- Lift baugenehmigt
- U-Bahnnähe/ U3
- Kurzzeitvermietung (Air-BNB) möglich

Entdecken Sie diese traumhafte, kürzlich kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Zinshauses aus der Jahrhundertwende. Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,6 m und der klassische Altbaucharakter treffen hier auf moderne Ausstattung und höchsten Wohnkomfort.

Der großzügige Wohnbereich sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer, ist auf die verkehrsberuhigte Straße hin ausgerichtet. Das dritte Zimmer, perfekt als Arbeitszimmer nutzbar, lädt mit Blick auf den ruhigen, grünen Innenhof zum Entspannen ein. Der charmante Altbau-Flair wird durch einen stilvollen Parkettboden unterstrichen.

Die Küche, die über das großzügige, L-förmige Entrée von zwei Seiten erreichbar ist, bietet bereits alle notwendigen Anschlüsse, inklusive Waschmaschinenanschluss. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, hofseitigen Balkon, der sich ideal für ruhige Stunden im Freien anbietet.

Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es ist modern und mit einer Walk-In-Dusche sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort. In den Nassräumen glänzen hochwertige, großformatige Fliesen und integrierte Deckenspots im Eingangsbereich sorgen für eine einladende Atmosphäre.

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Der gepflegte Innenhof rundet das Angebot ab. Und das Beste: Der Einbau eines Personenlifts an der hofseitigen Fassade ist bereits genehmigt und wird Ihnen den Alltag in Zukunft noch bequemer gestalten.

Zögern Sie nicht – solch ein Wohntraum im begehrten Altbau wird selten angeboten! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Raumaufteilung

Wohnzimmer: ca. 19,77 m² 
Schlaf/ Arbeitszimmer: ca. 11,59 m² 
Kabinett: ca. 5,95 m² 
Vorzimmer: ca. 10,90 m² 
Küche: ca. 7,15 m² 
Bad: ca. 3,58 m² 
WC: 1,11 m² 
Balkon: ca. 7,32 m² 

Weitere zum Verkauf stehende Wohneinheiten - mehr Infos unter: https://www.schuselkagasse5.at 

Top 6 - 1.OG: ca. 37,53 m²/ 1 Zi, KP: €219.000,- 
Top 7 - 1.OG: ca. 73,08 m²/ 3 Zi/ Balkon ca. 8,50 m², KP: €449.000,-
Top 9 - 2. OG: ca. 70,69 m²/ 3 Zi, KP: €399.000,-

Rohdachboden/ Baugenehmigte Dachgeschosswohnungen - KP: €365.000,-

Top 13: WNFl = 109,47 m² + 4,61 m² Freifläche

• Wohnebene 1: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Entrée
• Wohnebene 2: Galerie, Zimmer mit Ausgang Freifläche
• Keller: ca. 5,23 m² 

Top 14: WNFl = 145,90 m² + 21,65 m² Freifläche

• Wohnebene 1: Wohnküche mit Ausgang Freifläche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Abstellraum, Entrée
• Wohnebene 2: Galerie, 2 Zimmer mit Ausgang Freifläche, Abstellraum
• Keller: ca. 6,04 m²

Einlagerungsräume:

Ebenso zum Verkauf stehen im Kellergeschoss 2 Einlagerungsräume mit jeweils ca. 30 m².

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wohnen zwischen Meiselmarkt und Schmelz! Die Wohnung befindet sich in einem Jahrhundertwende-Haus in einer ruhiger Seitengasse mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. U-Bahn (U3) sowie Straßenbahn (49) und Bus (12A) sind in unmittelbarer Nähe unter 5 Minuten fußläufig erreichbar. Ca. 15 Minuten Fahrzeit in die Wiener Innenstadt mit den Öffis oder ca. 20 Minuten mit dem Auto. Der Autobahnanschluss Wien-West ist ca. 20 Fahrminuten entfernt. Auch sind die umliegenden Bezirke sehr gut erschlossen. So sind kulturelle Einrichtungen wie das Schloß Schönbrunn, die Wiener Stadthalle oder auch das Technische Museum in wenigen Minuten erreichbar. Die örtliche Infrastruktur ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Meiselmarkt sowie Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung.