Top -Ruhelage - Gepflegte Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen, Doppelgarage, großer Grund

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LAGE:

Bevorzugte Lage inmitten einer sehr ruhigen Siedlungslage mit "nicht viel mehr als Anrainerverkehr". Einerseits nur wenige Minuten von jeglicher Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Verbindungsstraße  B139 und Straßenbahn Linie 4, etc.) entfernt und andererseits ist man in praktisch "um die Ecke" gleich im Grünen.

GRUNDSTÜCK/AUFSCHLIESSUNG:

728m² großes Grundstück (Einzelparzelle) mit der Widmung Wohngebiet, bebaut mit einer Doppelhaushälfte und Doppelgarage, der Rest wird als Garten genutzt

Vorhandene Anschlüße: Kanal, Strom, Ortswasser, Gas

WOHNHAUS:

Komplett unterkellerte Doppelhaushälfte, EG und  ausgebautes DG. Älteres Baujahr, aber renoviert,  modernisiert (2018-2020) und in einem guten Zustand.

Aufteilung und Flächen (Naturmaß-gerundete Angaben)

Keller (ca. 60m²): Vorraum, Waschküche, 3 Kellerräume

EG (ca. 68m²): Windfang, Vorraum, Küche, Bad, WC, Wohnzimmer, Zimmer

DG (ca. 52m²): Vorraum, Bad/WC, Schlafzimmer mit Schrankraum, Zimmer

GARAGE:

Doppelgarage (ca. 30m²) mit elektrischem Tor,  Lagerraum + Abstellraum (12m²)

SONSTIGES:

Überdachte Sitzecke/ Gartenlaube

Diverse Abstellflächen (Gartengeräte, Schuppen,...)

Hochbeete im Garten

Neuer Energieausweis

AUSSTATTUNG:

Dach: Satteldach, Kaltdach  mit Ziegeleindeckung

Fassade: Vollwärmeschutz

Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und Entkalkungsanlage

Fenster: Kunststoffenster mit Isoliererglasung und Rollläden

Fußböden: Fliesen und Venyl im EG, Vollholzböden und Fliesen im OG

Sanitär: EG-Bad mit Dusche, getrenntes WC / OG-Bad mit Dusche und WC

Türen: Holztüren und Zargen, Glastür im EG (Windfang-Vorraum)

Küche. komplett eingerichtete Küche mit Elektrogeräten

Eingangsbereich: mit Glas eingedeckt

Sanierungen:

EG 2020 inkl. Bad, WC, Küche

DG und  Heizung im Jahr 2020

Garagentor 2016

Kein Sanierungs/Renovierungsbedarf, sofort bezugsbereit, Übergabe nach Vereinbarung

Betriebskosten laut  Aufstellung der Eigentümerin ca. Euro 400.--/ Monat  (Kanal, Wasser, Strom, Gas, Rauchfangkehrer, Versicherung, Grundsteuer, Müll)

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Kaufnebenkosten: 8-8,5% des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer, Vermittlungshonorar, Kaufvertragserrichtung udn grundbücherliche Durchführung)

Die beigefügten alten Einreichpläne entsprechen nicht genau dem tatsächlichen Bestand

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.