TOP RENOVIERT I großzügig und hervorragend geschnitten I riesige Loggia I Fußbodenheizung I tolle Infrastruktur I künftige U2 in Gehweite

Die 2022 komplett renovierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau, gelegen in einer ruhigen Seitengasse. 

Der charmante Echtholzparkettboden, eine große süd-westliche ausgerichtete Loggia, die elegante Verfliesung in den Sanitärräumen sowie die schicke, voll ausgestattete Küche sind nur einige der Vorzüge, welche hier geboten werden. 

Mit viel Liebe zum Detail wurde durch die Renovierung ein wahrer Wohlfühltraum geschaffen! 
 

Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 95m² werden Ihnen folgende Räumlichkeiten geboten: 

• äußerst großes Vorzimmer mit viel Platz für Vorzimmermöbel
• geräumige Wohnküche mit offener, aber doch leicht abgetrennter, voll ausgestatteter Küche 
• 2 Schlafzimmer - davon eines mit begehbarem Schrank 
• modern verfliestes Badezimmer mit Dusche und WC 
• separates WC mit Handwaschbecken 
• Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss 
• weiterer kleiner Raum, der derzeit als Büro genutzt wird 
• herrlich große Loggia 

Ein zugehöriges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. 

Die Highlights auf einen Blick: 

• modern renoviert 
• hervorragender Grundriss
• Fußbodenheizung 
• mehrfachverglaste Fenster 
• voll ausgestattete Küche mit viel Arbeitsplatz und Stauraum 
• attraktive Beleuchtungen 
• Elektrokamin mit Heizfunktion 
• Kunex-Türen
• süd-westlich ausgerichtete Loggia 

Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss. 

Kosten:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf 399.000,-- Euro.
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises an. 

Lage

Einen Spaziergang entfernt befindet sich das Erholungsgebiet Wienerberg mit dem schönen Wienerbergteich, welches eines der schönsten und bekanntesten Erholungsgebiete Wiens bildet.  

Dank der Nähe zur Triester Straße erreichen Sie die Westfield Shopping City Süd in nur ca. 15 Autominuten, dort erwartet sie ein vielversprechendes Shoppings- und Gastronomieangebot. 

öffentliche Verkehrsmittel:

Buslinie 7A ca. 180m
Straßenbahnlinie 1 ca. 200m mit direkter Anbindung in die Stadt
Straßenbahnlinie 6 ca. 500m

künftige U2 in Gehweite! 
 

Kindergarten & Schulen 

Kindergarten ca. 350m 
Volksschule ca. 500m
Mittelschule ca. 550m

Geschäfte: 

Billa ca. 110m
Penny ca. 170m
Hofer ca. 230m 
Spar ca. 300m 

dm ca. 280m
Bipa ca. 350m

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Buslinie 7A ca. 180m Straßenbahnlinie 1 ca. 200m mit direkter Anbindung in die Stadt Straßenbahnlinie 6 ca. 500m Kindergarten ca. 350m  Volksschule ca. 500m Mittelschule ca. 550m Billa ca. 110m Penny ca. 170m Hofer ca. 230m  Spar ca. 300m  dm ca. 280m Bipa ca. 350m Erholungsgebiet Wienerberg ca. 15 Minuten zu Fuß Westfield Shopping City Süd in nur ca. 15 Autominuten