Top Renditeobjekt in zentraler Lage von Wien - 577m² zum attraktiven Kaufpreis von 2.300.000,00 €

Die wunderschön und hochwertig eingerichteten Apartments überzeugen mit den folgenden Kennzahlen und Fakten.
Nutzfläche gesamt ca. 577 mª
Davon Nutzfläche Apartments ca. 346 mª
Davon Nutzfläche Bewirtschaftungsbereich ca. 83 m?
Davon Nutzfläche Geschäftslokal (vermietet bis 2026) ca. 148 mª
- 8 Apartments ca. 346 mª
- 1 Bewirtschaftungsfläche ca. 83 m'
- 1 Geschäftslokal ca. 147,96 m2 (vermietet)
Betrachtungszeitraum 01.08.2022 - 31.07.2024:
Jahresumsatz touristische Vermietung + Nettomiete Geschäftslokal  ca. EUR 235.000,00
- Betriebskosten + Rücklagen netto EUR 23.039,64
- Energiekosten (Strom + Gas) netto EUR 10.161,18
- USt. EUR 21.336,32
- Ortstaxe EUR 6.113,27
Ergebnis EUR 169.386,67
BK + Rücklage netto p.m. aktuell EUR 1.865,17
Strom/Gas netto p.m. aktuell EUR 919,-
- Mieteinnahmen Geschäftslokal Top 1A pro Monat (vermietet bis 2026)
Nettomiete EUR 1.100,-+ BK Pauschale EUR 350,-
+ Heizung/Warmwasser Pauschale EUR 160,-= Gesamtmiete exkl. USt. EUR 1.610,-+ 20 % USt. EUR 322,-
= Gesamtmiete inkl. USt. EUR 1.932,-- Kurzzeitvermietung von Apartments an Touristen seit 2016
- Apartments sind vollausgestattet mit Fußbodenheizung/Radiatoren, Möbel, Küchen, Fernseher, etc und weiterhin im Betrieb.
- Reservierungen sowie der Booking Account mit sehr positiven Bewertungen (>4,70/5,00) können übernommen werden.
- Apartments befinden sich in einem Jahrhundertwendehaus und sind durch 2 Hauseingänge  zu betreten.
- Alle Apartments sind mit automatisierten Türzutritten per Code ausgestattet (System von Yale)
- 3 Apartments (Top 16, 16A, 17) haben smarte Thermostate (ca. 30% Reduktion des Gaswerbrauchs)
- Alternativ kann eine Managementfirma die Betreuung inkl. Reinigung und Wäsche übernehmen
- Alle Einheiten sind gewerblich gewidmet
FAZIT
Ein grandioses Investment welches sofort Rendite erwirtschaftet!

Kaufpreis:   € 2.300.000,--

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% UST

Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter +43 664 3553 790 zu kontaktieren

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Öffentliche Verkehrsansbindung: - U-Bahn-Linie U4, U6 - Autobuslinien - Straßenbahnlinien - Regionalbuslinien Individualverkehr: - Linke Wienzeile - Gumpendorfer Gürtel| Infrastruktur: - Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe - Mariahilfer Straß