Top Renditeobjekt im Herzen Pregartens - 8 % Rendite möglich

Dieses attraktive Zinshaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, gute Vermietbarkeit und ein hohes Renditepotenzial.

In vier der Wohnungen wird derzeit eine florierende Kurzzeitvermietung betrieben. Diese kann auf Wunsch übernommen werden. Gegen eine Investitionsablöse von € 200.000,00 würde sich der Ertrag monatlich um etwa € 3.500,00 erhöhen.

Das Objekt umfasst:

• 12 Wohnungen in verschiedenen Größen, die langfristig vermietet sind.
• 2 Carports und 1 Garage, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.

Die Liegenschaft ist gepflegt und weist keine größeren Sanierungsrückstände auf.

Wirtschaftliche Eckdaten 

Aktuelle Vermietung:

• Monatliche Nettomiete: € 4.290,71
• Nettorendite: 4,29 %

Sollvermietung (vollvermietet):

• Monatliche Sollmiete: € 5.895,58
• Potenzielle Nettorendite: 5,90 %

Sollvermietung (inkl Kurzzeitvermietung):

• Monatliche Sollmiete: € 9.298,83
• Potenzielle Nettorendite: 8,02 % (bei € 200.000,-- Ablöse)

Highlights der Immobilie

• Hohe Rendite: Bereits bei aktueller Vermietung bietet das Zinshaus eine solide Nettorendite. Bei Vollvermietung lässt sich die Rentabilität nochmals deutlich steigern.
• Attraktive Wohnungsgrößen: Die Wohnungen sind für die Zielgruppe ideal zugeschnitten und bieten eine hohe Nachfrage am Markt.

Zusammenfassung 

Diese Immobilie ist sowohl für erfahrene Investoren als auch für Neueinsteiger eine exzellente Wahl. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial macht dieses Zinshaus zu einem lohnenden Investment.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich direkt im Ortszentrum der Stadt Pregarten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Zug) ist gegeben und die Infrastruktur für die Bedürfnisse des täglichen Gebrauchs ist fußläufig erreichbar. Pregarten ist 22 km oder 19 Auto-Minuten vom Zentrum Linz entfernt. Dank der S10 erreichen Sie auch die Bezirkshauptstadt Freistadt in 20 Minuten. Der Campus der FH Hagenberg ist nur 3 km entfernt und mit dem Bus bestens erreichbar.