Top Objekt - vielseitig nützbar | Wohnung, Ordination/Büro oder Geschäftslokal | Option zur Erweiterung (!)

Hier bietet sich eine profitable Gelegenheit!

Die gegenständliche Immobilie ist sanierungsbedürftig - daher stehen sämtliche Optionen zur Wahl, um hier das perfekte Objekt zu realisieren!

Es bietet sich hervorragend zur Verwirklichung des eigenen Business-Traums aber auch als sehr gutes Investment an. Das Objekt befindet sich in einem wunderschönen und gepflegten klassischen Wiener Altbau und versprüht einen besonderen Charme.

Die Räumlichkeiten würden sich sehr gut als Ordination, Büro oder als kleines, aber feines Geschäftslokal eignen.  

Der Grundriss ist hierfür optimal! Beim Betreten des Objekts gelangt man über einen Vorraum, über welchen die Nassräume erreichbar sind, direkt in das ca. 25 m² große "Hauptzimmer". Daraus könnte man einen Empfang inkl. Wartebereich oder Schauraum/Gemeinschaftsraum- bzw. Büro zaubern. Auch ein kleiner Abstellraum ist vorhanden. 

Von jenem, derzeit noch als Wohn-Esszimmer ausgewiesenen Raum sind die zwei weiteren, geräumigen Zimmer (Behandlungszimmer/Einzelbüros/Besprechungszimmer, etc.) begehbar. 

Ein weiteres HIGHLIGHT: 

Die angrenzende Einheit kann ebenso erworben werden. Sie befindet sich im selben Zustand wie die gegenständliche und ist ca. 51 m² groß. Somit bietet sich die Möglichkeit der Zusammenlegung und somit Vergrößerung, sofern man mehr Fläche benötigt. 

Der Kaufpreis für beide Einheiten beträgt € 299.000,-- (ca. 115,41 m²).
 

Die  L A G E  ist sehr gut:

Die Objekte befinden sich in einer mit wunderschönen Altbauten versehenen Straße. Die U4 Margaretengürtel, die U6 Gumpendorfer Straße, die Buslinie 57A, 12A und die Straßenbahnlinien 6 und 18 befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

In nur ca. 20 min erreicht man die prunkvolle Wiener Innenstadt. Weitere imposante Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Schönbrunn und das Raimund Theater befinden sich ebenso in der Nähe.

 

Kaufpreis: € 135.000,--
 

Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.


Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der
Rufnummer +43 676 467 77 39 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

U4 Margaretengürtel U6 Gumpendorfer Straße