TOP MODERNE DG-MAISONETTE MIT TERRASSE NAHE STADTPARK/ROCHUSMARKT (U4,U3)

Diese top-moderne DG-Maisonette-Wohnung liegt im 1.DG und 2.DG eines herrschaftlichen und 2023 komplett generalsanierten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende. Auf den den bestehenden Altbaubestand wurden vier barrierefreie DG-Maisonette-Wohnungen gebaut und 2023 fertiggestellt.

Das Objekt besticht durch seine Nähe zum 1. Bezirk, die perfekte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtpark, der Rochusmarkt sowie die Landstraße Wien Mitte "The Mall".  
In Fußweite fahren die Ubahn-Linien U3 (Rochusgasse, Landstraße) und U4 (Landstraße, Stadtpark), diverse Schnellbahnen der City Airport Train (CAT) sowie die Straßenbahnlinien O, 1 und die Autobuslinien 4A und 74A.

Die 3,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 78m² + ca. 18m² Terrasse und gliedert sich wie folgt:

1.Dachgeschoß:

• Vorzimmer
• 1x Schlafzimmer
• Abstellraum
• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss
• separates WC
• 1x Wohn-/Esszimmer mit Wohnküche
• 1x Master-Bedroom

2. Dachgeschoß:

• Galerie-Zimmer mit Zugang zur Terrasse (18m²)

Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

• hochwertige Eichenparkettböden
• moderne mehrfachverglaste Fenster
• elektrische außenliegende Rollläden
• moderne Fliesen in Bad und WC
• Handtuchheizkörper
• nagelneues Klimagerät
• einbruchshemmende Holz-Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung
• Video-Gegensprechanlage

Der Wohnung ist ein eigenes ca. 7m² großes Kellerabteil zugeordnet.

Im Keller des Hauses befindet sich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

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2,5 Zimmer - 62,9m² - 15,1m² Terrasse - KP: EUR 845.000,-

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4 Zimmer - 117m² - 30,5m² Terrasse - KP: EUR 1.490.000,-

Kosten:

• KP: EUR 998.000,-
• monatliche Betriebskosten inkl. USt.: EUR 171,80
• monatliche Lift-BK inkl. USt.: EUR 21,37
• Akonto Heizkosten inkl. USt.: EUR 88,58
• Akonto Warmwasser inkl. USt.: EUR 40,17
• monatliche Rücklage: EUR 87,02
• GESAMT: EUR 408,94
• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@wisionhome.at.

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese moderne DG-Maisonette-Wohnung befindet sich in Bestlage des 3. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark, Rochusmarkt und Landstraße Wien Mitte "The Mall". Das Objekt besticht durch seine Nähe zum 1. Bezirk, die perfekte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In Fußweite fahren die Ubahn-Linien U3 (Rochusgasse, Landstraße) und U4 (Landstraße, Stadtpark), diverse Schnellbahnen der City Airport Train (CAT) sowie die Straßenbahnlinien O, 1 und die Autobuslinien 4A und 74A. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Universitäten, Schulen, Kindergarten, Banken, Apotheken uvm.