Top Lage in Nußdorf: 2 Zimmer mit Balkon in Hofruhelage

Diese wunderschöne 2 Zimmerwohnung liegt in einem gepflegten Wohnhaus inmitten des beliebten 19. Bezirks. Sie befindet sich in absoluter Hofruhelage, im 4. Stock mit Lift und besticht durch ihre moderne Ausstattung sowie den westseitigen Balkon.

Die Wohnhausanlage wurde ca. 1960 errichtet und 2016 saniert (Wärmedämmung, Erneuerung der Balkone, Austausch der Fenster (Doppelverglasung) mit Innenrollos und der elektrischen Steigleitungen). 2017 wurde die Stiege zudem mit einem Personenlift ausgestattet. (Da der Lift aus den Zwischengeschossen begangen wird, ist Barrierefreiheit nicht gegeben.)
Die Wohnung selbst wurde 2024 top renoviert (Neuanschaffungen: Eingangssicherheitstüre, Innentüren, Heizkörper, Gastherme, Starkstrom- und Gasleitung in der Küche, Elektrokasten, Stromleitungen/Schalter/Steckdosen, WC/Badezimmerarmaturen/Duschkabine, Fliesen in Vorzimmer/Küche/Bad/WC, Parkettboden im Kabinett, (Parkett in Wohn- und Schlafzimmer wurde geschliffen und versiegelt)). 

Diese top-ausgestattete 2 Zimmerwohnung ist sowohl in Richtung Westen (Wohnzimmer, Balkon und Küche) sowie in Richtung Osten (Kabinett und Schlafzimmer) ausgerichtet. Somit können Sie in den warmen Sommermonaten einen angenehmen Luftdurchzug erzeugen. 

Die einzelnen Räume sind großzügig geschnitten. Die Küche bietet viel Platz für eine große Einbauküche mit Gas- oder Elektroherd. Das moderne Badezimmer wurde rundum erneuert und mit einem Waschbecken, einer Duschkabine, einem Sprossenheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC wurde ebenfalls ansprechend renoviert und liegt vom Badezimmer getrennt. Der Vorraum ist durch die modernen Deckenspots sehr hell. Zudem bietet Ihnen ein geräumiges Kellerabteil viel Stauraum.

Die Wohnhausanlage ist mit einer Satellitenanlage und Telekabel (Magenta) ausgestattet. Die Waschküche und der Trockenraum im Keller runden das Angebot ab. Die KFZ-Abstellplätze im Innenhof befinden sich im Allgemeineigentum. Eine Anmietung ist bei der Hausverwaltung derzeit über eine Warteliste möglich. 

INFRASTRUKTUR:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, aber doch in einer ruhigen Seitengasse von Nußdorf. Das Einkaufszentrum Q19 mit zahlreichen Shops, Gastronomie und einem Fitnessstudio ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zudem sind weitere Geschäfte des alltäglichen Bedarfs (u.a. Billa), Ärzte verschiedener Fachrichtungen, eine Apotheke, mehrere Restaurants und Heurigenlokale sowie die Volkshochschule Heiligenstadt in der Nähe gelegen.

Die Haltestelle "Grinzinger Straße" befindet sich praktisch vor der Haustüre und bietet Ihnen mit der Straßenbahnlinie D und der Buslinie 38A eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Durch den öffentlich gut erreichbaren Bahnhof "Wien Heiligenstadt" ist außerdem eine Anbindung an das U-Bahn- (U4), Schnellbahn- (S40, S45) und Regionalbahnnetz (ÖBB) gegeben. Autofahrer/Innen erreichen in wenigen Minuten die A22. 

Für Erholungssuchende sind der Kahlenberg, der Leopoldsberg sowie die nahegelegene Donau als Ausflugsziele bestens geeignet. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Nußdorf, Nahe des Einkaufszentrums Q19