TOP-LAGE-im Zentrum von Tulln - Vermietete Praxis als Anlage

Zu Kaufen ist ein langjähriger Standort einer sehr etablierten und bekannten Ärztepraxis im Zentrum von Tulln an der Donau. Die Geschäftsräumlichkeiten sind langfristig vermietet, wobei die Praxis bereits seit 2010 genutzt wird.

Die klimatisierten Büroflächen verfügen über ein Gesamtausmaß von ca.152m². Die Räumlichkeiten befinden sich im barrierefreien Erdgeschoß und sind auf 3 Ordinationräume aufgeteilt. Außerdem gibt es einen großzügigen Wartebereich inkl. Annahme, ein Behinderten WC, eine Küche, einen EDV-Raum, eine Toilette, einen Waschraum und eine Garderobe. Der Zugang zur Ordination erfolgt über einen zentralen Kundeneingang inkl. rollstuhlgerechter Rampe. Einen weiteren Zugang gibt es über das Stiegenhaus des Hauses.

Investitionen oder Sanierungen sind lt. aktueller Vorrausschau der Hausverwaltung nicht geplant bzw. auch nicht notwendig.

FAKTEN:

• langjähriger Standort (seit 2010)
• extern (EVN) betriebene Hauszentralheizung (Gas)
• öffentliche Kurzparkplätze direkt neben dem Haus
• unbefristet vermietet
• 4,6% Rendite
• hervoragende Zentrumslage in einer der am schnellsten wachsenden Städte Österreichs

Für nähere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Dominik-Clemens LEOPOLDI unter der Tel.Nr.: +43 (0) 699 189 460 76 bzw. via Kontaktformular gerne zu Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Lagebeschreibung

Dieses tolle Investment befindet sich im Zentrum von Tulln an der Donau Albrechtsgasse - Ecke Donaugasse. In direkter Nähe des Objekts finden sich sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs - Gegeben ist eine TOP-Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants, EKZ etc.) in unmittelbarer Nähe. Auch verfügt die Blumenstadt-Tulln über ein breit gefächertes Bildungsangebot - So ist von Volksschule, Mittelschule über Polytechnikum, Budesgymnasium und Bundesrealgymnasium HAK/HAS, bis hin zum Biotech Campus der FH Wiener Neustadt alles vorzufinden. Auch finden diverse Fachmessen regelmäßig am Messegelände von Tulln statt. Wien und St. Pölten und Krems sind öffentlich (Bahn) und mit dem Auto in weniger als 30 Minuten erreichbar.