Top-Lage im 1. Bezirk | 3 Zimmer Altbaubüro

Das Büro befindet sich in exklusiver Lage im ersten Wiener Gemeindebezirk, direkt gegenüber der Hauptuniversität Wien (Uni Wien). Diese zentrale und bestens erreichbare Lage im Herzen Wiens bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahnen, Busse), sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. 
 

Objektbeschreibung:

• Objekt: Repräsentativer Stilaltbau
• Stockwerk: 3. Stock, Innenhof
• Fläche: ca. 112m²
• Raumaufteilung: Vorraum, WC,  Küche, Bad, 3 Büroräume

Dieses charmante Altbaubüro überzeugt mit klassischen und modernen Elementen, die den hohen Standard der Büroeinheit unterstreichen. Der historische Charme des Hauses wird durch die hohen Räume, die stilvollen Fischgrätenparkettböden und die großen Fenster, perfekt in Szene gesetzt. Der Altbaucharakter bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre und gleichzeitig ein repräsentatives Umfeld für Ihre Geschäftspartner.

Die Bürofläche wird mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die sich ideal für kurze Pausen oder kleine Meetings eignet.

Ausstattung:

• Hohe Räume 
• Fischgrätenparkett – hochwertiger Bodenbelag, der für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt
• Moderne Einbauküche mit Geräten (Kühlschrank, Mikrowelle, Geschirrspüler)
• Räume mit großen Fenstern

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U2 Schottentor 
• Straßenbahn: Linien 1, 37, 40, 41, 43, 44, 42, 72
• Bus: 1A, 40A
• Radweg: Direkt vor dem Gebäude verläuft ein Radweg

Mietkonditionen:

• Miete: 12 EUR/m² zzgl. 20 % USt
• Betriebskosten: ca. 2,33 EUR/m² zzgl. 20 % USt
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt
• Verfügbarkeit: ab sofort

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Flair dieser einzigartigen Büroeinheit im 1. Bezirk.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Universitätsring, U2 Schottentor