TOP-LAGE: Bürofläche in repräsentativem Bürogebäude, Nähe Flughafen

Sie sind auf der Suche nach einem geeigneten Bürostandort in Salzburg? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Diese moderne, großzügige Bürofläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Bürogebäudes in ausgezeichneter Frequenz-Lage in der Nähe des Salzburger Flughafens, an der Innsbrucker Bundesstraße. Mit einer Gesamtfläche von 175,94 m², aufgeteilt auf dzt. drei getrennte Räumlichkeiten sowie einem Empfangsbereich mit kleiner Teeküche und Sanitärräume bietet sie ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten (-eine individuelle Gestaltung/ Konfiguration der Räumlichkeiten ist möglich). Zudem verfügt sie über 8 Stellplätze (- 2 im Außenbereich, 6 in der Tiefgarage), die Ihren Mitarbeitern und Kunden bequemes Parken ermöglichen.

Beim Betreten der Immobilie werden Sie im optisch ansprechenden und modernen Ambiente der Büroräumlichkeit empfangen. In den Büros sorgen die großflächigen Fensterfronten mit Außenbeschattung (- mit elektrisch bedienbaren Raffstores) für eine ruhige Arbeitsumgebung. Im Empfangsbereich integriert befindet sich seitlich eine kleine Teeküche samt Geräten. Als Lager-/Abstellmöglichkeit steht zudem ein kleiner Abstellraum bzw. ein Archiv zur Verfügung. Als besonderes Highlight kann die große Terrasse mit 54,52 m² bezeichnet werden, welche einen wunderbaren Ausblick ins Grüne und in die Bergwelt bietet. Ein Personenaufzug, der vom Eingangsbereich bzw. auch von der Tiefgarage in die oberen Geschoße führt, ermöglicht barrierefreien Zugang zu allen Etagen.

Diese Immobilie überzeugt daher sowohl durch eine moderne und ansprechende Ausstattung, als auch durch ihre optimale Lage mit ausgezeichneter Anbindung - sowohl für den öffentlichen Verkehr als auch Autofahrer. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich diese attraktive Gewerbeimmobilie, in sehr guter Lage und repräsentativem Ambiente.

Der Mietzins für die exklusive Büroräumlichkeit, samt Tiefgaragenplätze und Außenstellplätze beträgt € 3.265,- netto zzgl. USt. und Betriebskosten.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

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Lagebeschreibung

Die gegenständlichen Büroflächen befinden sich in der Nähe des Flughafen Salzburg, in prominenter Lage an der Innsbrucker Bundesstraße. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten); auch Supermärkte, Bäckereien und Banken sind gut zu Fuß erreichbar. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Busverbindungen direkt vor Ort zur Verfügung. Die Lage ist somit für Geschäftstätigkeiten äußerst praktisch und perfekt angebunden. Das auffallende, zwischen Stadtzentrum und Flughafen gelegene Büro- und Geschäftshaus direkt an der Innsbrucker Bundesstraße ist ein Gebäude mit Unikatscharakter - der ideale Standort für Ihren Firmen-/Bürostandort.