TOP LAGE ! Bahnhofsnähe !

Die Objektbeschreibung:

• 72m2 Wohnfläche
• Terrasse
• 1 Stock (ohne Lift)
• Bahnhofsnähe
• Ausgeschriebener Mietpreis INKLUSIVE HEIZEN UND WARMWASSER - das bedeutet Sie müssen nurnoch Haushaltsversicherung und Strom bezahlen. Die Heiz und Warmwasserkosten sind jedoch Akonto - heißt, wenn Sie mehr als die vorigen Mieter verbrauchen, zahlen Sie diesen Anteil. 
• Befristung 3 Jahre mit der Option auf Verlängerung
• Kaution 4000,-€
• Kellerabteil
• direkte Bahnhofsnähe
• TOP Infrastruktur
• VOLLMÖBLIERT (diese Möbel sind mitvermietet und sollen auch in der Wohnung bleiben!)
• Plan folgt
• Energieausweis wird nachgereicht

Infrastruktur:

Bildungseinrichtungen:

• Kindergärten: In Gänserndorf gibt es mehrere Kindergärten, die eine wohnortnahe Betreuung für Kinder im Vorschulalter bieten.
• Schulen: Die Stadt verfügt über mehrere Volksschulen, Mittelschulen und ein Gymnasium mit verschiedenen Schwerpunktprogrammen.
• Höhere Schulen: Berufsbildende Schulen in Gänserndorf bieten weiterführende Bildungsangebote.

Gesundheitsversorgung:

• Ärzte: Allgemein- und Fachärzte befinden sich in der Stadt und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
• Apotheken: Mehrere Apotheken, wie die Stadtapotheke Gänserndorf, sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Krankenhäuser: Das Landesklinikum Gänserndorf bietet umfassende stationäre und ambulante medizinische Versorgung.

Einkaufsmöglichkeiten:

• Supermärkte: Billa, Hofer, Spar und Lidl sind in Gänserndorf gut vertreten und bequem erreichbar.
• Lokale Geschäfte: Zahlreiche Bäckereien, Fleischereien und Fachgeschäfte bieten regionale Produkte und Dienstleistungen an.
• Shopping: Das G3 Shopping Resort ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein breites Angebot an Geschäften und Gastronomie.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Bahn: Der Bahnhof Gänserndorf ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit regelmäßigen Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen nach Wien und in andere Regionen.
• Bus: Mehrere regionale Buslinien verbinden Gänserndorf mit umliegenden Gemeinden und dem Wiener Verkehrsnetz.
• U-Bahn-Anschluss: Über die Schnellbahn S1 ist die U1-Station Wien Leopoldau in kurzer Zeit erreichbar.

Auto:

• Straßenanbindung: Gänserndorf ist über die B8 gut an Wien und das Marchfeld angebunden.
• Fahrzeit nach Wien: Etwa 25 bis 30 Minuten je nach Verkehrslage.

Besonderheiten:

• Freizeit und Erholung: Gänserndorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter das Erlebnisbad Gänserndorf, Radwege entlang des Marchfeldkanals und Naherholungsgebiete wie die Auwälder.
• Kulturelle Angebote: Das Kulturhaus Gänserndorf sowie diverse Veranstaltungen in der Stadt sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen, ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend in Gänserndorf, einer Bezirkshauptstadt im Weinviertel, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Wien. Die Lage besticht durch die Nähe zum Stadtzentrum und zu den umliegenden Grünflächen. Gänserndorf verbindet die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit einer entspannten, ländlichen Atmosphäre und ist besonders für Familien und Pendler attraktiv.