TOP LAGE 130m² WNfl! U1 UND U2-ANBINDUNG. PRIMA DOPPELHAUS MIT 5 ZIMMERN. !!!DIREKT VOM BAUTRÄGER!!! PROVISONSFREI FINANZIERUNG MIT NUR 10% EIGENKAPITAL

BADETEICH HIRSCHSTETTEN!
KOMFORTABLES DOPPELHAUS MIT SMARTEM GRUNDRISS.

LUFTWÄRMEPUMPE, BODENHEIZUNG, KSt-ALU-FENSTER.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

In ausgezeichneter Wohnlage werden 2 Doppelhäuser mit Terrassen und Eigengärten errichtet. Das Grundstück ist ein Eigengrund (KEIN Baurecht oder Pacht)!

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet - die U1 Station Kagraner Platz und die U2 Station Hausfeldstraße sind binnen weniger Minuten per Autobus erreichbar. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naherholung findet sich am Hirschstettner Badeteich.

ECKDATEN
- 130 m² Wohnfläche
- 10 m² Terrasse
- 20m² Dachterrasse
- 170 m² Grundanteil
- 51 m² Gartenfläche

RÄUMLICHKEITEN
Errichtet wird ein ansprechendes Doppelhaus. Der Garten orientiert sich Richtung Süd-Ost-West.
Die Raumaufteilung ist hervorragend, es gibt 5 Zimmer (4 Schlafzimmer), 2 Badezimmer und 3 Toiletten.

Das Haus bietet folgende Räumlichkeiten:

- ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Vorraum, Abstellraum, WC
- OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Bad/WC
- DACHGESCHOSS: 1 Schlafzimmer, Bad/WC, Dachterrasse

AUSSTATTUNG
- solide Ziegelit-Bauweise
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- 3-fach verglaste KSt-ALU Fenster und Terrassentüren
- Das Objekt wird belagsfertig übergeben.

ÖFFENTLICHER VERKEHR
- ca. 4 Gehminuten (250 Meter): Autobus 85A - 5 Min bis U2 Hausfeldstraße
- ca. 8 Gehminuten (650 Meter): Autobus 24A - 10 Min bis U1 Kagraner Platz
- ca. 11 Gehminuten (950 Meter): Straßenbahn 26 - Verbindung U1 Kagran/U6 Floridsdorf

EINKAUFEN
- ca. 9 Gehminuten (700 Meter): Penny
- ca. 9 Gehminuten (700 Meter): Bipa
- ca. 11Gehminuten (900 Meter): Billa
- ca. 7 Fahrminuten (ca. 3000 Meter): IKEA und Gewerbepark Stadlau: Merkur, Eurospar, DM, Fitnessstudio,...

SCHULEN UND KINDERBETREUUNG
- ca. 700 Meter: Kindergarten und Hort
- ca. 850 Meter: Neue Mittelschule
- ca. 1100 Meter: Bildungscampus Berresgasse
- ca. 1100 Meter: Volksschule

NAHERHOLUNG
- 300 Meter/ca. 4 Gehminuten: Badeteich Hirschtetten

KOSTENÜBERBLICK
- Kaufpreis: € 630.000,-
- Aufschließungskosten: € 19.000,-
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- 1,56% Vertragserrichtungskosten

Dieses Haus dürfen wir Ihnen abgebergestützt OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

1 KFZ-Abstellplatz pro Haus ist im Kaufpreis inkludiert.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können!

Gerne senden wir Ihnen Informationen per E-Mail. Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 01/961 98 61  und per Mail unter: office@immogrand.at zur Verfügung.
Preisänderungen, Satz- und Druckfehler vorbehalten.
Alle Angaben laut Abgeber.