Top-Lage: 128m² Maisonette-Paradies mit Terrasse, 4 Zimmer, 2 Bäder und Einbauküche für 1.540.000€

128m² Maisonette Wohnung im Dachgeschoss mit privater Terrasse im Servietenviertel

Diese exklusive Maisonette im begehrten Servitenviertel des 9. Bezirks bietet auf 128,41 m² und 4 Zimmern ein luxuriöses Zuhause für Familien, Paare oder Singles, die viel Platz und Komfort schätzen.

Das Highlight ist die großzügige private Terrasse mit zwei Zugängen, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung besticht durch hohe Räume, moderne Ausstattung und den Luxus einer top gepflegten Dachgeschosswohnung. 

Die offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche samt Geräten ist zentral zugänglich und eignet sich perfekt für kulinarische Highlights sowie schöne Abende mit der Familie und Freunden. Ein weiteres Highlight ist das zweite Badezimmer im ersten Stock der Maisonette, das zusätzlichen Komfort mit einer Dusche und WC bietet. Im Eingangsbereich befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC. Ein Abstellraum ist gleichzeitig Wirtschaftsraum, mit Therme, Waschmaschinenanschluss und Platz für diverse Geräte. Neben dem zentral zugänglichen ersten Schlafzimmer befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette. 

In der Wohnung gibt es in beiden Etagen eingebauten Klimaanlagen.

Dank des Personenaufzugs ist die Wohnung so gut wie barrierefrei erreichbar. Die ausgezeichnete Lage im Servitenviertel bietet beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten, Supermärkten und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und erleben Sie das einzigartige Flair dieser toll aufgeteilten Dachgeschoss-Maisonette in Wien!

Raumaufteilung:

1.Etage:

- Vorraum

- Wohnküche mit großem Essbereich

- Badezimmer mit Badewanne & WC

- Einbauküche mit allen Geräten

- Terrasse (mit 2 Zugängen)

- 2 Schlafzimmer

- Gäste WC

- Abstell-/Wirtschaftsraum

2. Etage:

- Arbeitszimmer

- Badezimmer mit Dusche

Lage:

Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. Sie befindet sich im beliebten und lebendigen 9. Bezirk, der für seine zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen bekannt ist. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit mehreren Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe. Auch der Hauptbahnhof ist schnell und bequem zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel

- Buslinie 40A, 59A

- Strassenbahnlinie 38 & 40

- S-Bahn S 2 & S 40

- U-Bahnlinie U2 & U4 & U6

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Herr Schneider Phillipp persönlich unter +43 660 222 98 25 sowie auch unter schneider@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

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Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Nebenkosten: 

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Vermittlungsprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
• Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages durch die Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
   

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Wasagasse im 9. Bezirk von Wien. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, eine Klinik und ein Krankenhaus. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine Höhere Schule sind in der Umgebung vorhanden. Für den Einkauf gibt es einen Supermarkt und eine Bäckerei in der Nähe. Geldautomaten, Banken und die Post sind ebenfalls gut erreichbar.