Top-Investitionsobjekt in prominenter Lage des 8. Bezirks

Attraktive Gewerbefläche in Toplage von Wien

Objektbeschreibung:
Die angebotene Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und zeichnet sich durch eine erstklassige Sichtbarkeit und prominente Lage an der Ecke Josefstädter Straße und Gürtel aus. Die Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wodurch sie sich ideal als Anlageobjekt oder für Eigennutzer eignet.

Besonderheiten.

• Vielseitig nutzbar: Perfekt für Einzelhandel, Gewerbe, City-Logistik, Lager oder weitere gewerbliche Zwecke
• Hervorragende Sichtbarkeit: Ideal für Werbewirksamkeit und Kundenzugang
• Erstklassige Infrastruktur: Nahe U6 (Station Josefstädter Straße), Straßenbahnlinien 2, 5, 33 und Bushaltestellen

Eckdaten.

• Gesamtfläche: ca. 268,23 m²
  • Verkaufsfläche: ca. 165,39 m²
  • Kellerfläche: ca. 102,58 m²
• Etage: Erdgeschoss
• Ausstattung: Massivbauweise, Fliesenboden, Lastenaufzug, rollstuhlgerecht
• Heizung: Etagenheizung
• Monatliche Betriebskosten: € 1.157,00 (inkl. USt.)

Highlights.

• Attraktive Transaktionsart: Asset Deal
• Flexibilität: Ideal für eine Vielzahl an gewerblichen Konzepten
• Investitionspotenzial: Günstiger Kaufpreis pro Quadratmeter
• Strategische Lage: Prominente Position direkt am Gürtel

Kosten.

• Kaufpreis: € 450.000,-
• M²-Preis: ca. € 1.600,-

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs jederzeit zur Verfügung.

Mit besten Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Josefstädter Straße 105 befindet sich im 8. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Individualverkehr. Öffentlicher Verkehr - U-Bahn: Die U-Bahn-Linie U6 hält an der Station Josefstädter Straße, die sich in unmittelbarer Nähe der Adresse befindet. - Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 2 verkehrt entlang der Josefstädter Straße und bietet eine Haltestelle direkt bei der Hausnummer 105. - Bus: Die Buslinie 13A quert die Josefstädter Straße und hält in der Nähe, was zusätzliche Verbindungen in verschiedene Stadtteile ermöglicht. Autoverkehr Die Josefstädter Straße 105 ist gut mit dem Auto erreichbar, da sie eine zentrale Verkehrsachse im 8. Bezirk darstellt. Der Anschluss an übergeordnete Straßen wie den Gürtel (B221) ist schnell und unkompliziert. Von hier aus sind weitere Bezirke sowie Autobahnanschlüsse einfach zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage an der Josefstädter Straße 105 eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto, was sie zu einem attraktiven Standort in Wien macht.