Top Einfamilienhaus – Ziegelmassiv mit Wohnkeller!

Dieses wunderschöne Ziegelmassivhaus mit Keller befindet sich im wunderschönen Gießhübl bei Wien. Der Kellerbereich wurde fast vollständig (bis auf einen Lagerraum) als Wohnkeller konzipiert. Hier ist ausreichend Platz für Hobby oder ein großzügiges Büro für Selbstständige/Homeoffice ohne sich ständig auf die Füße zu treten. Ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC ist bereits vorhanden und muss nicht teuer angeschafft werden. Im Erdgeschoss finden Sie einen geräumigen Vorraum, Gäste-WC, Küche und ein großzügigen Wohn Essbereich vor. Das Obergeschoss bietet 3 große Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Das Hauptschlafzimmer (~17,8 m²) ist riesig und verfügt über einen Schrankraum und einem Balkon von 11,5 m². Ein besonderes Highlight ist der nicht einsehbare Garten mit Pool und Gartenhaus. Hier können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen. All jene, die gerne einen Garten lieben, jedoch nicht die Zeit mit Gartenarbeit verbringen wollen, werden hier von einer vollautomatischen Rain Bird Beregnungsanlage und einem Husqvarna Rasenmähroboter unterstützt. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause am Gießhübl. Ich freue mich auf Ihren Anruf! 

Highlights:

• Ziegelmassivhaus
• Wohnkeller (69 m² mit Fenster)
• Wellnessbereich
• Pool mit Überdachung
• Rain Bird Beregnungsanlage mit Regenwassernutzung (Unterirdischer Tank ca. 2,5 m³)
• Rasenmähroboter
• Fußbodenheizung (auch im Kellerbereich)
• Hochwertiger windstabiler Sonnenschutz im Terrassenbereich
• Carport für 2 PKW
• Eckgrundstück
• Ebenes sonniges Grundstück mit hochgewachsenen Hecken als Sichtschutz
• Stark reduzierter Verkaufspreis, somit bleibt genügend Budget für individuelle Verschönerungen!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Direkt am Perlhof, einem einzigartigen Naturschutzgebiet im Wienerwald auf 410 m Seehöhe befindet sich diese wunderbare Immobilie. Die Lage in Gießhübl bietet Ihnen eine ruhige Wohnatmosphäre inmitten der Natur, während Sie dennoch von einer guten Verkehrsanbindung profitieren. Alle Annehmlichkeiten wie Apotheke, Bank, Post, Lebensmittelgeschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Postbus Shuttle (Haltepunkt direkt vor Ort) gibt es eine bequeme und sehr schnelle Möglichkeit um auf einen eigenen PKW verzichten zu können und trotzdem mobil zu sein. Ebenso befinden sich sämtliche Busverbindungen nach Wien Liesing, Mödling, Siebenhierten U6 in unmittelbarer Umgebung. Mit dem PKW sind Sie durch die direkte Anbindung an die A21 in weniger als 20 Min. am Flughafen Wien Schwechat. Die Nähe zur Großstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot einerseits und der bewusst erhaltene Ortscharakter mit seiner gepflegten Heurigenkultur machen den besonderen Reiz dieser Gemeinde aus. Ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten wie Laufen, Mountainbiken, Tennis, Wandern, sowie ein eigener Outdoor Fitness Park sind in Gießhübl selbstverständlich.