Top-Bürostandort mit Portallokal Büro in frequentierter Innenstadtlage

Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld: Der Büro befindet sich mitten in der Herrengasse, einer zentralen Straße in der Innenstadt von St. Pölten. Es liegt in der Nähe des Domplatzes, der Kremser Gasse und des Rathausplatzes. In unmittelbarer Nähe gibt es Naherholungsflächen wie die Franz-Josef-Promenade, die Traisen und den Sparkassenpark. 

Nutzfläche: ca. 208,42 m², unbefristet zu mieten 

Gesamtmiete: € 3.498,95 inkl. BK, Lift-BK und USt.

Flächenkonzept: Das Büro erstreckt sich über drei Geschosse. Im Erdgeschoss gibt es einen Empfangsbereich und eine Wartezone für Klienten. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich zwei weitere Büroräume und ein Abstellraum befinden. Eine interne Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Keller, wo eine Mitarbeiterteeküche, zwei Abstellräume und ein WC mit Waschgelegenheit vorhanden sind. Wenn die derzeitige Raumgestaltung nicht den erforderlichen Anforderungen entspricht, besteht die Möglichkeit, Verhandlungen über eine Anpassung der Räumlichkeiten zu führen.     

Stockwerkslage/Aufzug: Tiefparterre, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss / JA

Beziehbar ab voraussichtlich: 01.03.2024

Ausstattung: Einbauküche mit Markeneinbaugeräten, Fliesenböden, Teppichboden, Bodenauslässe, Lüftungsanlage, Hochdruck-Feinsprüh-Wasserlöschanlage, Split-Klimaanlagen, Rasterdecken mit Beleuchtung, Pendelleuchten, ESG Glastrennwand

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten 

Provision: 3 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Inmitten der Fußgängerzone 2 Minute vom Hauptbahnhof & P+R ÖBB entfernt 2 Minuten vom Rathausplatz gelegen 6 Minuten zum Universitätsklinikum St. Pölten 27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof 55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien