Top ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Augarten

Als Anlageobjekt zur Renditenerzielung oder Wohntraum zur Eigennutzung – in jedem Fall eine attraktive Investition mit Wertsteigerung.

Zum Verkauf gelangt diese traumhafte 4-Zimmer Wohnung (Wohnfläche ca. 119,52 m²) mit Balkon (ca. 4,50 m²) im 2. Stock eines gepflegten Altbaus und ist mit dem Personenaufzug bequem erreichbar. Im Zuge einer durchgreifenden Generalsanierung im Jahr 2013 wurden zwei Wohnungen baulich zusammengelegt und der Balkon neu errichtet. 

Raumaufteilung:

• Vorraum 
• Garderobe/Abstellraum
• großzügiges Wohnzimmer
• 3 Schlafzimmer
• Küche
• Esszimmer
• Badezimmer
• Gäste-Toilette mit Handwaschbecken
• Balkon

Ausstattung der Wohnung und Highlights: 

• Raumhöhe ca. 2,80m
• Hochwertiger Parkett in den Wohnräumen – verlegt in Fischgrätoptik
• Küche, Badezimmer und Gäste-Toilette mit Feinsteinfliesen
• Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Pissoir, Bidet und privater Toilette
• IT-Verkabelung CAT 7 und Medienverteiler
• alle Fenster und die Balkontür verfügen über elektrische Jalousien
• WK III Eingangstür in Optik "Alt Wien" (Doppelflügelig 2,20m Durchgangshöhe)
• Balkon mit Licht-, Strom- und frostsicherem Wasseranschluss im Innenhof (Ruhelage mit Grünblick, Osten)
• Zentralschalter für Licht bei der Eingangstür („Hotelschalter“)
• 2 Kellerabteile 
• gutes Wohnklima im Haus und nette Nachbarn

Monatliche Kosten:

• Betriebskosten und Reparaturrücklage iHv € 499,72 inkl. 10% USt.
• Wohnkosten - Verbräuche werden vom Anbieter direkt verrechnet

Einmalige Kosten:

• Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises
• Grundbucheintragung 1,1% des Kaufpreises
• Vertragserrichtung 1,2%-2% des Kaufpreises zzgl. USt., anfallender Barauslagen, Notar und Beglaubigungskosten
• Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Umgebung:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
• zahlreiche Kindergärten und Schulen
• Ärzte, medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser
• Erholungsgebiete und Grünflächen in der näheren Umgebung

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn - Linie U1
• Straßenbahn - Linien 2, 5 und O
• Autobus - Linie 5A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Gebäude liegt in einer verkehrsberuhigten Seitengasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Ruhige Lage und dennoch optimale Anbindung. Verkehrsanbindung: Individualverkehr - Verbindung Praterstern U-Bahn: Linie U1 Station "Praterstern" Straßenbahn: Linie 2 und Linie 5 Station "Am Tabor"; Linie O Station "Nordbahnstraße" Autobus: Linie 5B Station "Volkertpark" Der Verkehrsknotenpunkt Praterstern bietet unzählige weitere Bus-, Straßenbahn- und Schnellbahnverbindungen. Umgebung und Infrastruktur: Die Infrastruktur wird auch durch die in der Nähe befindlichen Supermärkte, Schulen und niedergelassenen Ärzte optimal ergänzt. Eine Apotheke ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Als lokale Nahversorger bieten die Stände "Am Volkertmarkt" zusätzlich ein vielfältiges Angebot. Grünflächen und Naherholung: Naherholungsgebiete in der Nachbarschaft, quasi um die Ecke, sind zum einen der "Else-Feldmann-Park" welcher neu gestaltet wurde mit tollem Kinderspielplatz, und zum anderen befindet sich der "Augarten" nur wenige Minuten entfernt und ist fußläufig gut zu erreichen. Neben erholsamen Spaziergängen in der prachtvoll gestalteten Parkanlage bietet der Augarten seinen Besuchern auch kulinarisch und kulturell einige Highlights - gute Restaurants, das Augarten Contemporary (Gustinus Ambrosi-Museum), das Porzellanmuseum und das MuTh. Im Palais Augarten sind auch die weltberühmten "Wiener Sängerknaben" beheimatet. Der Wiener Prater - die "grüne Lunge" Wiens ist ebenfalls in der Nähe und bietet als Naherholungsgebiet zum Entspannen auch verschiedenste Gaststätten und Sporteinrichtungen.