++ TOP ANLAGE-OBJEKT ++ Erstbezug nach Sanierung + TOP GRUNDRISS + TOP AUSSTATTUNG + TOP PREIS + befristet vermietet

Attraktives Immobilienangebot zum fairen Preis! Sichern Sie sich jetzt schon Ihren Platz in der Sonne!

In einem erst kürzlich sanierten Haus wird diese erstklassige Wohnung zum Verkauf angeboten. Parkettböden, helle Räume mit 3 Loggien und vieles mehr sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Hier können Sie es sich gut gehen lassen!

Über einen einladenden Vorraum gelangen Sie in die großzügig gestaltete Wohnküche sowie eines der beiden Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie das WC. Das zweite Schlafzimmer begehen Sie über die Wohnküche. Ein Highlight sind sicherlich die 3 Loggien, die von allen 3 Zimmern getrennt zu begehen sind. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag erholen!

Ihr neues Zuhause befindet sich im 3. Liftstock und ist durch die süd-westliche Ausrichtung angenehm hell. Die Wohnung war bis jetzt vermietet und wird nun für Sie komplett saniert. Erst vor Kurzem wurde die Fassade der gesamten Liegenschaft komplett erneuert und die Fenster ausgetauscht. Dadurch wurde der Heizwärmebedarf drastisch gesenkt.

Auch die Lage in unmittelbarer Nähe zur Einkaufsmeile Reumannplatz/Favoritenstraße sowie zum neu errichteten Sonnwendviertel wird Sie von diesem Wohntraum überzeugen. Hier sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinien 6, 11 und D sowie die Buslinie 69A befinden sich direkt ums Eck. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Gastronomie sind nur ein Katzensprung entfernt. 

Information für Anleger: Die Fördermittel aus dem Wohnhaus-Wiederaubaufond wurden bereits unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigunsgestzes 1971 vorzeitig getilgt!

Jahresmieteinnahme: EUR 9.476,88

Befristet vermietet bis 30.11.2026

Hier sind die Highlights für Sie noch einmal zusammengefasst:

• Erstbezug nach Sanierung 
• Sonnige Lage
• Perfekte Verkehrsanbindung
• Intelligente Raumgestaltung
• FAIRES PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS
• 3 LOGGIEN

Kaufpreis: EUR 279.000,-

Betriebskosten: EUR 160,50 inkl. Lift und Rücklagen zzgl. Sanierungsdarlehen (EUR 159,23 /Monat)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

ACHTUNG: Die Fotos stammen aus einer bereits sanierten Wohnung mit ähnlicher Ausstattung!!

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. 

www.schantl-ith.at

Lagebeschreibung

Gudrunstraße, Geiereckstraße, Arsenalstraße öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 6, 11 D // Buslinie 69A