TOP ANGEBOT Graz Liebenau!! Garten, Balkon, Dachterrasse, Whirpool und Carport!!

Exklusive Wohnung in Liebenau!! Garten, Balkon, Dachterrasse, Whirpool und Carport!!

Zum Verkauf gelangt eine tolle Wohnung erbaut im Jahr 2019/2020 mit Penthouse Charakter.
Die Zufahrt zu der Liegenschaft welche nur über 2 Parteien verfügt (erdgeschoß und Obergeschoß) erfolgt über eine Privatstraße. Hier erwerben Sie auch einen Anteil daran. 
Ihr Auto parken Sie bequem in einem Carport.

Highlights der Wohnung:

• Eingangsbereich mit zirka 23 m2, welcher viel Stauraum bietet
• Liftschacht, welcher bereits vorgerichtet wurde
• Kellerbereich mit einer Fläche von zirka 26 m2
• Eigener Gartenbereich mit einer Fläche von zirka 47 m2
• Wohnbereich mit einer Wohnfläche von zirka 127 m2
• Balkon welcher von beinahe jedem Zimmer aus begehbar ist
• Dachterrasse mit Ganztagssonne
• Whirlpool auf Ihrem Balkon
• Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten
• Großzügige Panoramaverglasung  um maximale Helligkeit in Ihre Wohnräume zu bekommen
• Eigene Luftwärmepumpenheizung ausgetragen über eine energiesparende Fußbodenheizung

Die beiden Wohneinheiten sind im Grunde getrennt voneinander und werden auch gesondert und in Eigenregie abgerechnet. Einzig die Grundsteuer der Gemeinde teilt man sich mit seinem Nachbarn. Es gibt keine Hausverwaltung. 

Zögern Sie nicht und senden Sie noch heute eine Anfrage – ich beantworte Ihnen gerne alle Fragen und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Verkäufer bzw. aus dem aufliegenden Gutachten des Sachverständigen - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung liegt eingebettet in idealer Infrastruktur – mehr kann man sich von seinem Wohnort nicht wünschen. Nicht nur Bildungseinrichtungen wie Volksschule und Kindertagesstätten, auch eine Hundeschule, ein Golfclub und diverse Sport Vereine befinden sich in der Nähe. Natürlich erreichen Sie auch unzählige Nahversorger und Geschäfte für den täglichen Bedarf in nur wenigen Minuten. Die Autobahnauffahrt bietet Ihnen stadtauswärts ausgezeichnete Anbindungen und doch genießen Sie abseits der Straßen Ruhe und Idylle in Ihrem neuen Zuhause – überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort!