Tolles Grundstück in Ruhelage mit über 28m Straßenfront | Verwirklichen Sie Ihren Traum auf 1.000 m² Eigengrund in Wien

Eine echte Seltenheit, mit ca. 28m Straßenfront in ruhiger Lage!

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit ca. 1.000 m² Fläche in 1220 Wien. Auf dem Grundstück befindet sich ein aus dem vorherigen Jahrhundert errichtetes Einfamilienhaus, mit einer Garage. Das Haus ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wurde jedoch letztes Jahr mit einer neuen Infrarotheizung ausgestattet, grundsätzlich ist es bewohnbar, es müssten jedoch einige Renovierungsmaßnahmen getätigt werden um das Haus auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen.

Eckdaten:

Größe: 1.000 m²

Bauklasse: W 1 beschränkt auf 6,5 m 

Bauweise: offen

Bebaubarkeit: 25 %

Besondere Bebauungsbestimmungen: BB1 - laut beiliegendem Plandokument jedoch eingeschränkt auf 200 m² Bebaubarkeit (eventuell bei Teilung, falls möglich mehr Grundfläche bebaubar)

Straßenfront: ca. 28 m

Grundstückstiefe: ca. 38 m

Straßenbreite: 8 m

Baufluchtlinie: 4 m

Bestand:

Ein Einfamilienhaus mit Garage im sanierungsbedürftigen Zustand. Derzeit laut Grundbuch ca. 180 m² Fläche bebaut, teilweise 2 Geschosse + Keller.

Lage:

Die früheste derzeit vorliegende Information zu Ansiedlungen im Bereich Neuessling stammen aus dem Jahre 1934. Östlich des Breitenleers Ortszentrums entstanden die Gebäudeansammlungen Neuessling und Invalidensiedlung. 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Autobuslinien: 89A 

U-Bahn: Aspern Nord mit dem Bus erreichbar

Kaufpreis: EUR 895.000,- für das geldlastenfreie Grundstück samt Altbestand
Provision: 3% + 20% USt.

Das Grundstück ist laut umweltbundesamt.at nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas eingetragen. (Stand 04.09.2023)

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
? % Kaufvertragserrichtungskosten (üblicherweise zwischen 1 und 1,5% zzgl. 20% USt.)

Kontaktieren Sie mich bezüglich einer Besichtigung unter +43 660 570 77 23 oder info@pagoni.at 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Telephonweg, Breitenleer Straße, Neu-Essling